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针对商业地产的调研 总结 6 月 1 日- 1 0 日 新阳光实业集团策划部 2010 年 6 月 11 日 ? 调研目的： 针对包头市商业地产业态布局、 销售经营模式进行调研， 为我司鹿港小 镇南侧地块项目定位提供数据参考， 分析商业生存发展条件， 就项目地块分析得出 定位建议。 ? 调研时间： 2010年 6 月 1 日—3 日 ? 调研范围： 昆区、青山、东河区商业及商业地产 ? 调研对象： 包百、王府井、为一商厦、娜琳商厦、 开来购物、九星电子大楼、东河 太平寺 东方红 CBD、万达广场、时代财富城、 燕赵大厦、传媒大厦、金荣财 富城 ? 调研主体： 李金瑾 （一）本案基本情况 参数介绍： 规划用地 : 18000㎡ 建设总用地 : 18000㎡ 用地性质：商业用地 地理位置：包头市稀土高新区新光东路北侧，如图所示 本案 位处高新区未来核心居住区，周边有中端社区日月豪庭、鹿港 小镇、地税 小区、东海花园、现代城，大型超市、重点中学、 医院等正在建造 中，且人口逐步增加，住宅需求量较大。 交通状况： 131、43、29，交通状况一般，只有 3 条公交线路，且线路发车频率较 低。 生活配套： 周边生活配套正在逐步完善中。 （二）包头市现有代表性商业 调研信息表： 项目名称 包百大楼 王府井大楼 为一商厦 泰富购物 荣资商厦 老鼠街购物 娜琳商厦 位置 / 商圈 包百商圈 包百商圈 包百商圈 包百商圈 包百步行街 包百步行街 娜琳商圈 行业类别 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 建面 1.8 万 建面 3万㎡经 建面 2.7 万， 建面 5.5 千平 建 2.8万平经 建 6500平经 经营面积 平，经营 1.25 经面 2 万平米 营2.8 万㎡ 经营 2.3 万平 经营 4.8 千平 面 2.7万平米 面 5500平米 万平 商家数量 1-4 楼215 家 410家 144家 225家 370家 231 家 400家 仓库情况 统一仓储 统一仓储 统一仓储 无 无 无 无 扣点，珠宝 租金均价 160 1、2楼租 120 2 、3楼均价 负一、三层租