清远市房地产市场分析 .pptVIP

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清远2013年成交前10名点评: 1、套数:2013年成交前10名的项目共计网签20741套;其中前三名的项目(美林湖、万科城、天湖郦都)共计网签6513套,占前十楼盘销售套数的31.4% 2、成交量:年均销售面积138.5万方,只有前三名楼盘的销售面积超过15万方; 3、区位配套:美林湖、万科城、阳光壹佰、银湖城四个郊区大盘近广州、自身配套齐全、低价吸纳广州投资客,其他六个项目均占据了城市核心区位、市政配套较好; 4、品牌方面:以上楼盘多为品牌开发商的项目楼盘,均积累了一定的客群及美誉度,另外诸如樵顺、朝南清远本地开发商则在清远扎根已久,口碑甚好。 5 清远房地产现状 一 2013年全市成交排行榜 2013年清远市楼盘销售前10名 序号 项目 套数 单价 面积(万方) 金额(亿) 1 中国美林湖 2773 6200 33.9 29.2 2 万科城 2099 5100 16.6 9.6 3 天湖郦都 1641 5000 21.7 13.9 4 阳光壹佰 1132 5100 10.1 5.9 5 恒大银湖城 1065 5800 11.9 8.2 6 维港半岛 921 5100 12.1 7.6 7 七色城邦 805 4500(毛坯) 8.0 4.4 8 碧桂园新亚山湖城 741 5200(洋房) 12.1 10.7 9 东方天城 687 4700 6.4 4 10 云山诗意 655 4800 5.7 3.3   合计 20741 -  138.5 139 点评 小结:2013年较去年清远市成交量、价不同步:2013年清远房地产市场成交量相较12年增长了1.5达到335万方,但价格方面仅较去年增长了1.2%维持在4900元左右,量翻番了,但价格上涨始终非常迟缓,充分说明: 清远城区项目遍地开花、供应量巨大:市场上良莠不齐的大小开发商近百余个项目成功吸纳了差异化客群,市场主要成交集中在个别主流优质项目中(天湖郦都、维港半岛等),但仍难带动整个市场价格大幅度攀升; 广清高速版块吸纳外区投资客:近广清高速出口、配套齐全、环境一流、低总价低首付等优势成功吸纳了以广州为主的投资客 (美林湖、万科城、阳光壹佰、银湖城等),市区项目很难分食此部分客群; 6 清远房地产现状 一 清远房地产市场小结 目录 零 清远市房地产市场总体现状 清城区房地产市场现状 本案竞争个盘分析 一 二 三 合富.时代项目组 2013年2月26日 北江大桥 凤城大桥 清远大桥 时代倾城 新城板块 滨江板块 东城板块 旧城板块 清远大桥 北江大桥 凤城大桥 清远市有近80%的楼盘分布在清城区,清城区房地产市场主要分为新城、旧城、东城及滨江四大板块;清新区与清城区由于地理位置接近,客群存在一定程度上的重叠。 新城 集清远政治、文化、经济、居住功能为一体的中心区; 在售楼盘最多,成交量亦为最多,为市民首选的热点置业板块。 旧城 传统老城区,配套完善,人流最旺,但街道狭窄拥挤; 新楼盘不多,且大多分布在该板块边缘。 东城 清远东拓新区,以“宜居、宜学、宜游”为定位,但目前市政配套不完善。在售楼盘不多,未来供应量巨大。 滨江 清远高端住宅区。 1 清城区房地产现状 二 板块划分 懿峰雅居 6600元/㎡ 云山诗意 4800元/㎡ 现代城 4300元/㎡ 丽景大厦 6500元/㎡ 中央首座 7800元/㎡ 锦江豪苑 7000元/㎡ 金鑫花园5300元/㎡ 和富东城 4600元/㎡ 金碧湾 6400元/㎡ 东城御峰 4300元/㎡ 黄金海岸 4200元/㎡ 清远奥园 4000元/㎡ 天湖郦都 5000元/㎡ 富景天下 4500元/㎡ 金逸雅居 5200元/㎡ 恒福曦园 5100元/㎡ 城市花园 4300元/㎡ 万基金海湾 4900元/㎡ 帝景豪苑 4800元/㎡ 东方天城 4700元/㎡ 凤城明珠 4500元/㎡ 万科华府 5800元/㎡ 慧峰豪庭 4700元/㎡ 恒丰华庭 4700元/㎡ 凤凰豪庭 4700元/㎡ 御景东方 4200元/㎡ 五洲世纪城 4200元/㎡ 时代倾城 5500元/㎡ 豪美湖景湾 4200元/㎡ 金世纪嘉园 4200元/㎡ 丽湾公馆 4600元/㎡ 世纪花城 4300元/㎡ 临湖雅居 4600元/m2 凤城郦都 4500元/㎡ 清华湾 6400元/㎡ 金世纪豪园 4400元/㎡ 新城 东城 滨江 旧城 金信海怡花园 4900元/㎡ 翔隆七色城邦 4700元/㎡ 维港半岛 5100元/㎡ 金多利 4500元/㎡ 东方明珠 4500元/㎡ 时代美居 3900元/㎡ 凤迪豪庭 4300元/㎡ 清城区四大板块重点项目分布; 新时代嘉园

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