山东青岛亚星绵阳科创园项目地块发展策略书_207页.pptx

青岛亚星绵阳科创园项目策略书;按事物的本来面目去认识它 按事物的应有面目去创造它;目 录 Contents;PART 1 按事物的本来面目去认识它;一.项目概况分析 ;项目土地属性分析;项目土地属性分析·概述;项目土地性质：教育科研设计用地（兼容办公）一类：工业用地。 项目总用地面积：约130361平方米。 规划道路用地：约18580 ㎡； 防护绿地：约6947 ㎡； 建筑高度：≤60米 建筑密度： ≤30% 容积率：1.0 ≤2.5 绿地率：≥30% ;3;项目土地属性分析·周边;项目土地属性分析·交通;项目SWOT分析;6 ;4 ;2 ;4 ; ;二.总部基地概述; “总部经济”，即首脑经济，是由各类总部或总部派出机构相对集聚所产生的经济活动的统称。 发展总部经济能够带来国内外大型企业集团的总部或分支机构的集聚，带动更多的人流、物流、资金流和信息流，优化产业结构，扩大经济总量，从而增强地区的综合竞争力和辐射力。;1、真正意义上的总部基地 2、总部概念的高层写字楼 3、总部概念的产业园区 4、总部概念的城市综合体 5、总部概念的类住宅物业、低密度办公物业、商业配套结合体 ;真正意义上的总部基地——具备总部基地的软硬件条件以及入住企业的规模，对入住条件有一定门槛，要求多为国内外大型企业总部或西南总部。典型案例：青羊CBD ;总部概念的类住宅物