从驱动力解读城市发展.pptx

从驱动力解读城市发展（以营口城市为例）;从：现状工业城市;;作为传统的工业城市，营口产业结构以二产为主，高价值的生产性服务业相对缺乏;产业结构特征决定城市商务楼宇市场仍处于起步期，写字楼市场发展较慢，需求表现不足;;营口市2000年GDP仅为170亿元，增长率10.7%，到2004年营口GDP增长速度已经提高了21.20%，总体经济发展迅猛，经济实力不断增强，2008年经济总量较2004年翻一番，2009年经济总量继续快速增长，城市综合竞争力显著增强;经济发展——人均GDP近几年增长速度在20%左右，房地产处于??速发展的初期阶段，逐步开始向品质型需求转变;经济发展——营口固定资产投资连续五年保持30%以上的高位增长，09年人均可支配收入持续两位数增长，居民消费能力不断提升;高度经济发展条件之下催生的营口商业未来将向综合性方向发展，体验式、主题化商业成为未来商业发展的重要趋势;然而现实的商业状况不甚理想：现状老城区形成了市府路核心商圈及三大次级商圈，商业形式呈现差异化形态，商业中心处于探索阶段;;中高端消费外溢：现状的商业结构未能满足当地居民的消费需求，高端消费功能缺失，导致城市的高端消费外溢;住宅市场尚处于发展阶段：营口市住宅市场目前仍处在发展阶段，与高增长的经济发展水平仍存在一定的差距;未能满足居民的生活需求：市场现状在售项目未能满足当地居民的生活需求，市场迫切需要高品质住宅的出现;营口城市对外商、高端客户及旅游人士的吸引力不强，城市影响力不足;对外吸引力的不足导致酒店市场经营现状欠佳：规模档次普遍不高，以本地需求为主，高星酒店出租率较高，但价格无法得到提升;旅游者消费构成;小结：营口目前城市功能存在一定程度上的缺失，城市发展内部驱动力不足;未来城市发展需要两大驱动因素…;;营口历史悠久，人文、自然景观丰富，生态环境优越;营口资源丰富，矿产储备量大，带动矿产开采及加工业的发展，大型企业纷纷落户;城市定位——在辽宁省战略规划中，营口是辽宁省中部城市群规划中重点建设的三大都市区之一，未来将成为辽东半岛重要的现代化港口城市，物流中心和临港工业基地;城市定位——辽宁沿海经济带规划中，营口定位为 “一核、一轴、两翼”中“一轴”发展带上的重要城市，未来将成为继沈阳，大连之后的第三级;;未来营口沿海经济区的打造将推动营口向现代化港口城市发展，物流业的发展将带来大量的外来人口，由此将产生大量的居住、贸易、商业娱乐等消费需求;城市规划——“改造老城区、建设新城区”，拉大城市骨架，打造沿海经济区;而营口城市的发展目前正处在由单中心向多中心过度的阶段，中心区承载着城市政治经济文化中心的职能;城市中心区作为城市价值的至高点，更承担着提升城市形象，增加城市影响力，实现城市升级的重任;现状中心区区域价值未得到充分挖掘…;;The End;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。八月-20八月-20Tuesday, August 04, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。08:21:0608:21:0608:218/4/2020 8:21:06 AM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。八月-2008:21:0608:21Aug-2004-Aug-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。08:21:0608:21:0608:21Tuesday, August 04, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。八月-20八月-2008:21:0608:21:06August 04, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。04 八月 20208:21:06 上午08:21:06八月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。八月 208:21 上午八月-2008:21August 04, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/8/4 8:21:0608:21:0604 August 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:21:06 上午8:21 上午08:21:06八月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。8/4/2020 8:21:06 AM08:21:0604-八月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。8/4/2020 8:21 AM8/4/2020 8:21 AM八月-20八月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。04-Aug-2004 August 2020八月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Tuesday, August 04, 202004-Aug-20八月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。八月-2008:21:0604 August