房屋完损等级评定标准林学农林牧渔专业资料-房屋完损等级评定标.pdfVIP

１ 引 言 １ 引 言 １．１ 为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技 １．１ 为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技 术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据， 术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据， 特制订本标准。 特制订本标准。 １．２ 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房 （不 １．２ 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房 （不 包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可 包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可 适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。 适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。 １．３ 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的 １．３ 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的 评定范围。 评定范围。 ２ 一般规定 ２ 一般规定 ２．１ 房屋按常用结构分成下列各类： ２．１ 房屋按常用结构分成下列各类： ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的 （钢 ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的 （钢 或钢筋混凝土结构参照列入）； 或钢筋混凝土结构参照列入）； ｂ． 混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； ｂ． 混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； ｃ． 砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的； ｃ． 砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的； ｄ． 其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易 ｄ． 其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易 房屋。 房屋。 ２．２ 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部 ２．２ 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部 分的完好、损坏程度，分成下列各类： 分的完好、损坏程度，分成下列各类： ａ． 完好房； ａ． 完好房； ｂ． 基本完好房； ｂ． 基本完好房； ｃ． 一般损坏房； ｃ． 一般损坏房； ｄ． 严重损坏房； ｄ． 严重损坏房； ｅ． 危险房； ｅ． 危险房； 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保 住用安全的房屋。其评定标准另定。 住用安全的房屋。其评定标准另定。 ２．３ 各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、 ２．３ 各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、 楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设 楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设 备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备 （如消防栓、避雷装置等）。 备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备 （如消防栓、避雷装置等）。 ２．４ 有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震 ２．４ 有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震 能力进行评定。 能力进行评定。 ２．５ 房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的 ２．５ 房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的 完好房和基本完好房一并计算。 完好房和基本完好房一并计算。 ２．６ 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 ２．６ 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 ２．７ 房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面 ２．７ 房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面 积 （平方米）为计量单位。 积 （平方米）为计量单位。 ３ 房屋完损标准 ３ 房屋完损标准 ３．１ 完好标准 ３．１ 完好标准 ３． １． １ 结构部分： ３． １． １ 结构部分： ３． １． １． １ 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不 ３． １． １． １ 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不 均匀沉降。 均匀沉降。 ３． １． １．２ 承重构件：梁、柱、墙