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对于中国小产权房弊端问题的相关思考 【摘要】由于小产权房是在集体土地上开发的,并且它的建造、销售程序被认为具有违法性，因而，购房者不能获得国家认可的房产证。但是，小产权房的价格优势,使其具有广泛的市场效应。然而, HＹPEＲLINK ＂ \t　＂＿blａnk 国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知：坚决遏制在建、在售的小产权房行为。小产权房何去何从又成了社会舆论关注的焦点。本文通过介绍和分析小产权房的一些弊端来寻找相关的针对措施,为未来小产权房的合理转型找到突破点。 【关键词】小产权房；弊端;措施 Correlａｔiｏn analysiｓ about the limｉted propｅrｔy　house in Chiｎa 【Aｂｓtrａｃt】Dｕｅ　ｔｏ the lｉmｉtｅｄ prｏｐerty houｓe is builｔ ｏn ｔhe ｃolｌｅctｉve land, and iｔs prograｍs ｏf constructｉｏn　ａnd　sales aｒｅ　crediｔed ｗith　ｉllｅgａlity,　so ｂｕyeｒｓ ｃａｎt ｇｅt aｐproｖed by　ｔhe　ｓｔate house ｐｒoperｔｙ cａrd. Bｕｔ，　the　limiｔeｄ properｔy house ｈａs　prｉcｅ stｒongpoint, maｋe it a　brｏad markeｔ effｅcｔ. Hoｗｅｖeｒ, the　Minｉｓtry ｏf Land　aｎd Resources　notified an ｅmｅrgency notiｃｅ, rｅsolｕtely curb under cｏnｓtruｃtｉｏn or in the　sａｌe of ｔhｅ limited pｒｏｐerｔｙ ｈｏuｓｅ. What　will ｔhe　ｌimｉｔeｄ ｐroperty hoｕｓｅ　face ｉｎ the ｆｕtｕre bｅcoｍｅ the focus ｏｆ pubｌic oｐinｉon． In　this　paper,　Ｉ wiｌｌ iｎtroducｅ　ａｎd aｎaｌyｚe sｏme　of　ｔｈe prｏblｅmｓ　oｆ the ｌimited prｏｐerty hoｕｓｅ to searcｈ ｆor some measｕrｅs ｗhich　can ｂeｎeｆｉt　ｉｎ finｄing ａ better ｗａy to transｉtｉon of tｈe　lｉｍiｔed proｐerty house。 【Kｅywｏrds】The lｉmｉtｅd　prｏｐertｙ　houｓe;Disａｄｖantaｇe; Meａsｕres 　 中国经济的迅速发展促使城市的规模不断扩大，在住房需求的刚性增长和房价不断攀升的矛盾中，小产权房应运而生。统计显示,小产权房大量存在于各大中城市的近郊区,相对低廉的价格使其受到了城市大量中低收入者的青睐,其面积已经相当惊人。在众多买房人承担着经济风险和法律风险的同时,对小产权房监管力度薄弱致其泛滥并引发各种违法行为也日益引起国家相关部门的重视。 一、什么是小产权房 (一)基本概念 小产权房是相对于大产权房而言的，是指在农村集体所有的土地上建照的房屋,仅有乡镇政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房屋土地管理部门盖章确认,没有国家所发的产权证，这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。 “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 （二)法律属性 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，它只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权