暖通设备设施验收接管操作规定.docxVIP

第 第 PAGE #页共3页 暖通设备设施验收接管操作规左 天津顺驰物业管理有限公司编号SW-ZY-SB-14名称暖通设 备设施验收接管标准作业规程 版本A/0第3页共3页编制赵立 涛更改赵立涛审核 巨龙生批准 关颖生效期2003年7月18 日暖通设备设施验收接管标准作业规程 1.0目的为了规范暖通系统设备设施验收接管操作程序，确 保接管验收工作顺利.无误地进行，特制定本规程。 0适用范围本规程适用于物业管理公司辖区暖通设备设 施的验收接管操作。 0职责3.1公司总经理负责组建项目接管验收专业小组及 总负责人，并同开发商具体办理物业的接管手续。 3.2暖通专业负责人负责组建暖通设备设施验收小组，负责 监督《暖通设备设施接管验收操作规定》的执行情况。 3暖通设备设施验收小组具体负责暖通设备设施接管验收 的操作。 0程序要点4.1暖通验收接管的准备工作4.1.1在同开 发商签定《物业管理委托合同》后，根据合同内容及规定，物业 公司及时组建验收接管专业小组。 4.1.2根据合同要求开发商在指定日期内将验收所需全部图 纸.档案.资料移交物业。 4.1. 3暖通设备设施交接之前应验收以下资料文件： R设备使用说明书。b ）设备产品合格证.测试报告。C ）设备 产品保修卡及联系电话。d ）设备运行操作及维护保养规程。e ） 设备安装图?施工图.竣工图。f ）设备备件及工具清单。g ）设备 试车运行记录。h ）设备及管道闭水压力实验记录，系统冲洗记 录。i ）地下及隐蔽工程验收记录，工程质量事故处理报告。j ） 系统调试记录。 1. 5暖通设备设施资料在验收接管阶段由暖通设备设验收 小组负责整理.存档.保管，在暖通设备设验收接管工作完成后移 交给物业处存档.保管，并填写《暖通设备设施资料移交单》。 4. 1.6由专业验收小组总负责人根据资料负责制订《物业验收 接管工作计划》，并同开发商进行沟通。 4.1.7暖通专业负责人根据《物业验收接管工作计划》及资 料制订《暖通设备设施验收接管工作计划》，并上报专业小组。 4. 1. 8根据《暖通设备设施验收接管工作计划》组建暖通设 备设施验收接管小组。 4.1.9准备暖通设备设施验收接管所需工具及资料。 4.2暖通验收接管工作内容4. 2.1暖通设备设施验收接管小 组根据《暖通设备设施验收接管工作计划》及《暖通设备设施验 收接管标准》进行验收。 4.2.2验收人员必须清晰.完整.规范地记录在《采暖系统验 收表》《通风空调系统验收表》屮。 2.3验收人员在规定时间将《采暖系统验收表》《通风空 调系统验收表》上交至验收小组，由总负责人负责将验收屮不合 格问题进行整理，填写整改通知单并转交开发商进行整改。 4.2.4在开发商进行整改后，验收人员对整改项目重新进行 验收直至合格为止。 4.2.5暖通设备设施验收合格后，由暖通专业负责人根据情 况进行暖通设备设施接管。 4.2.6暖通设备设施接管后由物业处负责暖通设备设施的管 理，并按照《暖通设备设施运行维护手册》进行操作。 0相关记录《暖通设备设施资料移交单》《采暖系统验 收表》SW-SN16《通风空调系统验收表》SW-SN176. 0相关支持 文件《暖通设备设施验收接管标准》SW-GW-SB-15