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（可行性报告）金海湾可 行性报告(新) 第一章项目概况及背景 一、项目概况 项目位于钦州市文峰南路与五马路交汇处，东连金海湾西大道， 南通尖山桥可达沙井港，西与沙井大道相邻，北面经繁华的文峰路可 直达钦州市中心区。 项目所在区域属于钦城区，为政府重点规划的城区，区域内医院、 学校、文体、公园、金融等单位林立，各类市场（如新隆市场、华信 商场等）、住宅小区（如菜市尾小区、荣达荣花园、华信花园、新澳 花园等）以及大批市政设施相继在此成片开发、建设。项目地理环境 优越、交通便捷，是钦州市未来人气最旺、升值最快、宜商宜住的黄 金地段。 项目土地为出让方式取得，规划用地为 23 亩，规划为商住用途， 不涉及拆迁安置，项目分两期开发，目前已进入施工阶段。 二、项目技术要点 1 、规划总用地面积：15213.87㎡ 2 、总建筑面积：31621.28㎡ 其中：一期总建筑面积：11802.22㎡ 商铺：8869.92㎡ 住宅：2932.30㎡