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财务管理税务规划土 地增值税清算的涉税 处理 法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额， 并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增 值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。 二、增值额和扣除项目 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。 其中，纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值 额。 具体到房地产开发企业，规定的扣除项目包括： 1 、取得土地和开发土地的成本费用，包括土地价款和出让金、场地平整费用和 契税等； 2 、新建房及配套设施的成本费用，包括前期工程费、建筑安装工程费、基础设 施建设费、公共配套设施费和开发间接费等； 3 、与转让房地产有关的税金，包括营业税、城建税、教育费附加等，不包括印 花税金； 4 、与转让房地产有关的期间费用，包括管理费用、销售费用和财务费用等。 其中，上述（1）（2）项可以加计扣除20% ，第（3）项据实扣除，第（4）项按照 （1）（2）合计数的一定比例内据实扣除。 三、开发成本的口径 会计口径：包括土地和资本化利息 土地增值税法：不含土地、资本化利息 加计扣除基数：会计口径－资本化利息 2010 国税函22