世茂集团内部资料关于项目全案推广工作与内部沟通.pptVIP

温故而知新 关于项目全案推广工作的内部沟通 8集團營銷中心 目录 ■第一部分知己知彼:产品价值解读 ■第二部分纸上谈兵:策略与地产推广 ■第三部分厉兵秣马:现场打击执行 8集團營銷中心 PART 1 产品价值解读 8集團營銷中心 从产品价值的角度,解析我们所从事的行业 房地产 8集團營銷中心 地 “地”是房地产产品价值形成的基础,可分为两类 项目所处环境的“地” 项目地块本身的“地” 8集團營銷中心 地 项目所处环境的“地”(根据时间、空间的角度分析价值) 过去的地:历史文化价值 如:武汉黄鹤楼、归元寺,北京四合院、王府,上海老洋房,老弄堂 基础价值1、生活基本满足便利店、干洗店、餐馆等小商业 2、交通方式多样公交、地铁、轻轨、环线 3、商业服务完备靠近 WALMART、家乐福等 现在的地:特色价值 景观资源 动配套 3、商务休闲配套 人的价值如上海的古北、虹桥,现在是上海最有国际氛围的居住区 未来的地:规划、投资、升值价值如新建轨道、道路,世博会的举办 8集團營銷中心 地 项目地块本身的 1、临近河、湖、山或地块本身拥有河、湖、山 2、具有自然坡地地貌,或有自然水系贯穿, 3、自然植被浓密 4、历史遗留丰富,如天津万科水晶城。 8集團營銷中心 房 规划 、经济指标 容积率绿化率建筑密度 产品类型规划 多层、小高层、高层、洋房、别墅(独、双、联、叠) 3、交通系统