万科土地增值税培训60页.ppt

来势凶猛 ●● 2019年1月16日,国家税务总局在其网站上悄然公布了《关于房地产开发企。° 业土地增值税清算管理有关问题的通知》 φ1月17日,沪深两市地产股几乎全线跌停,两市地产指数单日跌幅超过9%。 ◇5月21日,北京市地税局《土地增值税清算管理办法》正式出台,各方关注。 VNE万  来势凶猛 ●●●●●● 土地增值税真的这么可怕么? 土地增值税对房地产企业到底有什么影响? ●我们应该如何应对?  目录 ●● ●●。● ◇土地增值税的来龙去脉 土地增值税的主要内容 土地增值税对项目运营的影响  ●● ●●0● 、土地增值税的来龙去脉  1.1房地产行业的主要税种 ●● ●●。● 企业所得税一一两税合并后统一为25% 土地增值税 营业税 城市维护建设税和教育费附加 契税 房产税、印花税 城镇土地使用税、耕地占用税  1.2土地增值税的起源 ●● ●●0● 91820年在德国首次开征,1898年在中国青岛德租界完善;中国 青岛开征的土地增值税被视为该税种的起源。 开征的国家和地区不多,德、英、日早期曾开征土地增值税, 但都先征后停,且未复征。 ●征收时间最长、范围最广的,是我国的台湾地区,是台湾地区 的主要房地产税种,约占房地产税费的60%以上。  1.3我国土地增值税的演进 ●● ●●。● 90年代初房地产行业的兴起 房地产行业过热(海南) A年出台土地增值税 和实施细贝 房地产行业走低 七年免税期 00年起恢复征税 房地产行业高速发展 房地产行业 19931994199519961997199819920020012002200320042052006200 土地增值税清算 迎筑无限生话  1.5土地增值税的基本概念 ●● ●●0● 纳税义务人:转让国有土地使用权、地上的建 筑物(包括地上地下的各种附属设施)及其附 着物(一经移动即遭损坏的物品)并取得收入 的单位和个人 征税对象:转让房地产所取得的增值额 增值额=(转让房地产所取得的收入-规定扣 除项目)  ●● ●●。● 二、土地增值税的主要内容  2.1土地增值税的计税依据 ●● ●●。● 计税依据为转让房地产所取得的增值额 增值额=收入一可扣除项目 土地取得成本 开发成本,建安、配套 利息费用 种税金,营业税金及附加等 费用,(A+B)×10%或(A+B)×5% (A+B)×20% 增值额 增值率= 可扣除项目