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物业管理前期介入的重要意义 张卫民/华创集团网站 摘要：我国物业兴起的时间不长,是近十年来适应改革开放政策的不段深化及日益增长的社 会需求而形成的新兴行业。随着物业管理的快速发展，不可避免地出现了一些问题，这些都给 物业管理工作带来了很大的麻烦。现实生活中物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理 阶段。本文首先对前期物业管理的必要性，以及前期介入的可行性进行分析，从而提出前期介 入若干构想。 在房地产开发建设、营销、消费使用的全过程中，物业管理起着至关重要的作用，物业管 理企业在房地产开发项目中的前期介入在这一系列工程中具有多方面的重要意义，但从目前房 地产开发的过程和物管行业总体运作情况看，许多物业都是建成即将交付使用时才确立管理单 位，物业管理仅仅成为房地产开发的延伸，先天不足，后天难补，并且物业公司常常来不及作 充分准备，便匆匆“走马上任”。由于新接管物业前期工作时间紧、任务重、责任大，如物业验 收、入住、装修等工作，任何一个环节出现失误或疏漏，都将对后期管理造成不利影响，甚至 产生无法挽回的损失。此外，在房产开发过程中，由于设计不尽合理、施工粗糙、图纸资料不 全等，都会直接影响物业今后的使用和管理。因此，从理论和实践两方面对物业管理前期介入 问题进行探讨，对促进房地产开发和物业管理的有机结合