标准厂房租赁管理暂行办法-初稿.docxVIP

港口园区标准化厂房租赁管理暂行办法 （讨论稿） 为扎实推进招商项目落地，加大节约集约用地力度，园区以标准化厂房为载体，鼓励引导暂未供地企业有序聚集，发挥标准化厂房经济社会效益，实现园区经济总量和质量效益双提升。根 据国家有关法律、政策和规定，结合园区实际 , 特制订本办法。一、承租办理流程 严格按照企业申请、报送相关材料、组织审核、签订合同等程序组织实施 , 鼓励引导相关未供地企业入驻。具体程序如下： 1、提交入驻申请 有入驻意向的企业和项目投资方向园区提交入驻申请书 , 并 提交项目建议书等相关材料。 2、入驻资格初审 园区管委会对企业和投资方申请材料进行初审，并组织相关 职能部门进行准入评审。 3、签订入驻合同 项目通过评审后，园区管委会与入驻企业签订《标准厂房租赁合同》、《消防安全责任书》等协议。根据企业需要，提供一站式服务，办理项目前期手续，相关费用由企业承担。 二、入驻项目要求 1、入驻项目要求符合国家法律法规和园区产业政策， 必须符 合环保、消防、安全生产等要求； 2、入驻项目固定资产投资强度要求达到万元 / 百平方米以上 （或年实现销售收入 45 万元 / 百平方米以上、 年创税收万元 / 百平 方米以上）。 3、重点支持新型建材、先进制造业、可再生产业、电子元件 产业等项目。鼓励高新技术、投资强度大、无环境污染、耗能低、 产出效益高的市内外企业入驻。 三、租赁期限及费用 、一个租期为三年，合同三年一签，租金一年支付一次，一个租期内第一年租金应在租赁合同签订后一周内付清，后两年 租金必须在上一年度租金到期前一月内付清。 2、一楼厂房租金标准为每月每平方米 8 元，二、三楼厂房租 金标准为每月每平方米 6 元，四楼厂房租金标准为每月每平方米 元。 3、《 标准厂房租赁合同》签订后，入驻企业按照元／㎡缴纳 保证金。退租时厂房内基础设施如无损坏，保证金如数退还入驻 企业；退租时厂房内如有基础设施损坏，扣除维修所需费用后所 剩余款如数退还入驻企业。 4、入驻企业租用的标准厂房应缴纳的相关税收， 由入驻企业 自行承担。 四、优惠政策 1、入驻标准化厂房的企业， 固定资产投资 1000 万元以上的， 享受与供地企业同等的相关优惠政策。 2、鼓励符合规划、环保、能耗以及安全生产等要求的中小企 业购买标准化厂房，对购买标准化厂房的企业，一次性全额付款 的企业，园区给予交易总价 2%的补助；分期付款的企业，先期付 款 60%，剩余房款一年内付清，利息按银行同期利率的 80%收取。 其购买不动产缴纳的各种税收，地方财政实得部分全额返还，用 于扶持该企业发展。 3、根据企业实际使用的面积，按照每月 2 元/ 平方米的标准 给予入驻企业扶持补贴（最高不超过企业实际缴纳的地方税收总 额，实际承租半年以下的不予补贴，补贴期限为 3 年）。 4、设立模范带动奖，对入驻标准厂房的中国或省名牌产品、 中国或省驰名商标企业和省级以上高新技术类企业以及高科技、 高成长、高附加值类项目，经园区管委会评审通过后，给予一定 奖励。 5、设立  200 万元的标准化厂房入驻奖励资金，  对于年创税收 2 万元 /  百平方米以上的企业，按每年  15 元 /  平方米的标准奖励； 连续三年年创税收  2 万元 /  百平方米以上的企业，按每年  20 元 / 平方米的标准奖励；  对于年创税收万元  / 百平方米以上的企业，  并 按每年 30 元 / 平方米的标准奖励。 6、租赁标准化厂房的企业，合同期满后，同等条件下，享有 厂房的优先购买权。 7、入驻标准厂房的企业， 因扩能购地新建的工业生产性项目， 按新进园区企业享受招商引资相关优惠政策。 8、开辟“绿色通道” ，确保项目进度。由园区牵头，成立专 门服务工作组，为项目建设及入驻企业提供全过程、保姆式的服 务，及时解决建设、生产过程中遇到的困难和问题，并提供各种 咨询、代理、代办服务。 五、退出机制 承租方有下列行为之一的，园区有权解除租赁合同，收回租 房及附属设施，一切损失由承租方承担： 1、企业拖欠租金或其他费用超过 3 个月的； 2、企业有违法经营， 私自转租、 分租、调剂、交换租赁物的； 3、停产、停业时间达半年以上的。 六、附则 1、本办法由港口生态工业园管委会负责解释。 2、 本办法自公布之日起执行。 二〇一三年四月二十日