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房地产开发项目成本费用估算表构成明细 一、 土地费用： 1、土地使用权出让金：地价款； 2、征地补偿费：适用于划拨地； 3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地； 4、土地交易费：契税，按地价的 3%计收； 二、 前期工程费： 1、 地籍测绘费： 按土地面积元 / 平米左右计；（可忽略不计） 2、 总体规划设计费： 经验值：土地面积 2 元 / 平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出） 3、 地质勘察费： 地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程 量大小不等（ 50-90 元/ 米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影 响，地质较均匀的可按间隔 25 米至 30 米取 1 个孔，每孔深度平均可按 20 米估计，每米单价 70 元左右； 4、 建筑设计费： 有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同 档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取； （普通住宅 18~25 / 平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低） 5、 工程招标代理咨询费： 有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰ ~‰； 6、 质量安全监督费： 根据闽价 [2003] 房 430 号文规定收取；其中： 厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元 / 平方米；不能 按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收； 若受监工程距城市规划区 10km~50km以内，加收 15%；50km以外，加收 25%； 7、 工程监理费： 有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的 %~%；总造价越大，费率越低。 8、 建设综合配套费： 在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。在其它地市 则缴纳规定各有不同， 如济南 246 元 / 平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约 60 元/ 平米。漳州 80 元 / 平米； 9、 人防费： 人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积， 每平米 2000 元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费； （有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米 30 元左右） 10、 施工图审查费： 建筑面积 2 元/ 平米； 11、 报建费： 办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；厦门市主要有以下几项： 墙改费： 2 元 / 平米； 散装水泥基金： 3 元 / 吨； 建安工程劳保费：建安造价 * ？ %（甲类： %；乙类： %；丙类：%；丁类：%） 三、 建安工程费： 1、 多层住宅： 700~800 元/ 平米，其中： 土建 600 元/ 平米左右 [ 含桩基，桩基 50~100 元/ 平米 ] ； 安装 90~150 元/ 平米左右； [ 含电气、给排水、通风、消防、智能综合布线 ] 2、 小高层住宅： 700~950元 / 平米，与多层相差不大，其中： 土建 600~800 元/ 平米 [ 含桩基，桩基 50~100 元/ 平米 ] ； 安装 90~150 元/ 平米； [ 含电气、给排水、消防、智能综合布线 ] 3、 高层住宅（ 13 层以上、 30 层以下）： 1200~1600 元/ 平米，其中： 土建 950~1100 元/ 平米 [ 含桩基，桩基础 100 元/ 平米左右 ] 安装 200 元/ 平米 [ 含电气、给排水、通风、消防、智能综合布线 ] 附： ——福建省 2004 建设工程造价指标参考—— 项目名称 综合指标 其中 （元 / 每平米建面） 建筑工程 安装工程 6-7 层 850~1050 750-900 70-120 住宅 8-12 层 950~1200 850-1000 100-180 楼 13-18 1050~1400 900-1100 150-250 层 办公 3-6 层 1000~1300 950-1150 55-110 楼 6-13 层 1300~1600 1200-1450 75-130 3-7 层 1000~1300 950-1200 60-110 综合 8-12 层 1100~1400 1000-1250 90-150 楼 13-23 1300~1600 1100-1350 160-250 层 厂房 多层 700~1000 650-850 45-70 1、安装工程造价指标不含建设工程设备的价格； 2、室内粗装修（毛坏），公共部门中档装修到位； 备注： 3、基本为钢筋砼框架或框剪结构； 4、] 安装工程含电气、消防、给排水、综合布线 四、 其它建安设备费： 1、电梯设