2016年上半年浙江省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理系统考试精彩试题.doc

2016年上半年浙江省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。 A．2009年7月1日 B．2009年8月1日 C．2009年9月1日 D．2009年10月1日 2、城镇土地定级中的综合定级是指。 A：对商住等综合用地的定级 B：对商、住、工混合用地的定级 C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别 D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别 E：合法性 3、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。 A．资金时间价值 B．财务内部收益率 C．财务净现值 D．房价 4、对工业用地价格影响最大的两个因素是。【2009年考试真题】 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素 5、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。 A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素 6、剩余法估价中计算利息的基础是__。 A．地价款、开发建筑费 B．地价款、开发建筑费、不可预见费 C．开发建筑费、专业费 D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 7、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。 A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：时间因素 8、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。 A．类型 B．影响距离 C．数量 D．相对位置 9、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素 10、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。 A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡 C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地11、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 12、__原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。 A．区位 B．市场 C．交通 D．行政 13、按监察的__，可将土地执法监察划分为自力监察和他力监察。 A．时间的不同 B．活动范围 C．对象 D．系统关系 14、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。 A．公司经费 B．咨询费 C．诉讼费 D．福利费 E．材料费 15、土地开发整理不包括__ A．土地开发 B．土地整理 C．土地利用 D．土地复垦 16、住宅建筑净密度等于。 A：一定区域内住宅总建筑面积／住宅用地面积 B：一定区域内总建筑基底面积／住宅用地面积 C：一定区域内住宅建筑基底面积／总用地面积 D：一定区域内住宅用地面积／总用地面积 E：土地 17、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。 A．住宅小区建筑容积率在1.0以上 B．单套建筑面积在120平方米以下 C．单套建筑面积在140平方米以下 D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下 18、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 19、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。 A．土地制度 B．住房制度 C．不动产价格政策 D．税收政策