北京城市高端公寓市场剖析.pptVIP

【市场持续回暖,通胀预期下高端物业持续热销】 通胀预期与今年的保“8”目标,基本锁定下半年相对乐观的市场局势 通胀预期下,投资性购房卷土重来,支撑北京楼市持续回暖 口2009年6月,商品住宅市场成交量为203.万平方米,同比上涨93.5%,环比上涨46%; 口北京市住宅成交均价为12432元平方米,同比上涨1.1%,环比上涨3.0%;商品住宅成交 均价为13302元平方米,同比上涨35%,环比上涨2.9% 成交面积(万平方米)一成交套数(右帕 IDRIl 平方未 住宅成交约价 一商品住宅成交均快 高端城市公寓历来是投资性购房的主要出口,在大市的持续回暖下,高端城市公 寓市场水涨船高 ■星河湾■星渊汇■瑞■圣世一品■世界 受市场利好,高端城市公寓价格普遍上扬 河湾一源汇一禧一圣世一品一世昇城 【北京顶级城市公寓,与CBD核心区相伴相生】 占据CBD核心区不可复制的地段,成就超越同品类竞争的价格标杆 东部商务区主要在售高端城市公寓列表 项目名称物业类型区位总建面存量 主力户型 09年成 交均价 总价段装修标准 物业公司 世界城 公寓二环内12 160-260350第一太平戴维斯 星源汇 36003 0-330500嘉里华北物业 圣世一品 三环1236.2三居123400-9004000 高力国际 三里屯 综合体二三环 14.3三居140-249 43809 港铁物业 5F0北 京公馆 公寓 1.6二居150-18 6000 34756 520-620 第一太平戴维斯 000 三四环 居[96-113 260-30060 居[168-175 仲量联行 29.5 在售的高端城市公寓,多位于CBD的非核心地段,多为纯物业品类(公寓)项目; 成交均价多在3000-36000元/m之间。 高端城市物业的核心价值,在于对城市优势地段这一稀缺资源的占有 占据了CBD最核心位置的北京银泰中心与御金台,打造出了地标级的城市综合体 完全突破高端城市公寓市场的价格天花板,成为价格标杆。 北京银泰中心 文化采 是合使用 东三环 转位用跑 P小学用地 教育科何用地 布用地 御金台 建国路 北京银泰中 ★ 【典型个案:北京银泰中心】 CBD核心不可复制的绝版地段 超五星级酒店服务式顶级公寓 北京银泰中心 项目整体定位 北京长安街第一高,CBD核心区地标性建筑 集多种功能为一体的大型建筑综合体项目。 249.9米的地标性城市综合体 总建筑面积:349,998m 建筑面积 其中 地上总建面:263,708m 地下总建面:86,290m 柏悦城 2499 人保大厦:76,362m 写字楼 银泰大厦:75,307m PCC写字楼 银泰写字楼 物业组 酒店37.018m 柏悦府:17,410m,共28套 成酒店式公寓 柏悦居:39,212m,共216套 商业52166m 70年柏悦府、柏悦居 地年限 50年写字楼 40年酒店、商业 建中央主楼63层,249.9米,长安街沿线最高建筑 度筑人保大厦44层,比国贸1、Ⅱ座高30米左右 银泰大厦比建外SOHO高一倍左右