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个人出租自有不动产如何纳税？ 一、增值税 国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理 暂行办法》的公告（ 2016 年第 16 号第四条）：其他个人出租不动产（不含住 房） ，按照 5%的征收率计算应纳税额， 向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 其他个人出租住房， 按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额， 向不动产所在地 主管地税机关申报纳税。 应纳税款 =含税销售额÷ (1+5%) ×1.5% 国家税务总局公告 2019 年第 4 号《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管 问题的公告》，上调免税标准至 10 万元，也就是说 个人出租住房月租金在 10 万元以下的免征增值税 。 二、城市维护建设税 《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》 (2011 修订 ) 第三条规定， “城 市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据， 分别与消费税