房地产会计概述.pptx

房 地 产 企 业 会 计;第一讲 我国房地产企业会计的主要特点;一、房地产开发企业经营活动的主要业务 ;二、房地产开发企业的经营特点 ;三、房地产开发项目投资费用估算 ;第二讲 开发产品成本和期间费用的核算;第一节 概述;二、成本核算对象的确定;三、计入开发产品成本的项目;四、期间费用;五、科目设置;第二节 成本费用的归集和分配;第三节 土地开发成本的核算;一、成本项目的设置;二、土地开发成本的核算;（一）土地开发费用的归集与分配;（一）土地开发费用的归集与分配;（一）土地开发费用的归集与分配;（二）完工土地开发成本的结转;土地闲置费：开发企业以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入成本对象的施工成本；因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按税收规定在税前扣除。 ;第四节 房屋开发成本的核算;1、房屋开发成本项目的设置：同土地开发2、核算：  开发费用发生时： 完成时;开发时：借：开发成本——房屋开发成本 贷：银行存款/应付账款 开发成本——自用土地 ——配套设施