康养地产运营及盈利的模式的研究教案的资料.pptVIP

康养地产运营及盈利模式硏究  发展阶段 口目前我国健康养生养老地产正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中 第二阶段 第三阶段 第一阶段 老年公寓 老年社区 传统养老院 形成条件·老龄化初期 老龄化中期 老龄化加剧 运营主体·政府 政府+开发商 开发商为 社会保障会保障水平低·-政府给予一定支持·社会保障体系完善  一康养五大分类模式一 口国内目前康养模式可按驱动因素分为五大养生养老模式 康复型养生养老 康疗型养生养老 疗养型养生养老 居家式养生养老 “季节性”养生养老 养生养老模式 异地养生养老 “候鸟式”养生养老 农家休闲养生养老异地购房养生养老 立体化养生养老「综合性养生养老  康疗型养生养老 口嫁接专业医疗资源,强调提供专业化的健康管理服务,釆取会员制方式,主要 面向对健康格外关注的中高端老年群体 产品特色用地性质:一般为非屠住用地,且十地通过划拨、协议等方式取得 康疗型养老住宅的功能体系 功能体系:通过与专业医疗机构、康安疗养机构合作,提供全方 位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业 化的健康管理服务,并辅以满足交流、学习、娛乐的活动中心。 居仕功能功量 针对客户 限制,主要针对身体健康欠佳和对保健养主格外关 励体养生 运管主体以开发商为开发主体,改府、专业医疗机构协助 制,由于受用地性质的限制,一方面依托自身养生、 方式 设施接待养生体验度個,另一方面并将提供医疗看护服 寓实行会员制入住,会员费加管理费,无产权。 典型案例 台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康城  康疗型养生养老 案例链接:台湾长庚养生文化村 用地性质·非居住用地 E↓活助中 区位环境位于台湾桃园龟山乡一座34公顷的山坡上 ￠楝/中社區/1013尸 集养老、医疗、生活、娛乐等功能于一体 产品特色 依托长庚医院,提供专业的高质三健康咨 /高駟社西 功能体系 银发学园、社区活动中心,组织丰富多彩 ·完兽的社区功能,包括超市、银行、书店 入住客人:年满60岁的老年人 运营主体 塑集团,不用政府补贴,接受 养生体验曹:两天一晚的体验之旅,13岁 运营方式 以上人士均可参加 企业教育 出、学术文化交流  家居型养生养老 口在地产大盘中加入养老主题概念,仅提供基本养老服务和社区配套服务,面向 中高收入的活跃长者,采取住宅直接销售的经营方式 产品特色用地性赝:住用地,一般通过市场化的出让方式获取 家居式养老功能 区位环境:通常位于城郊,有一定的生态资源,空气清新自然 功能体系:实质上是养老主地产,往往以在郊区大盘中配建针 对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出,大部分仍停留在概念 层面,仅为老年人提供基本的社区服务 针对客户!主要针对中高收入的活跃长害,康状阳良好,充满活力 开发商 绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓  家居型养生养老 案例链接:绿地21世纪孝贤坊 用地性质·居住用地 区位环境 社区建有大面积的中心湖泊及绿化树 木群,营造纯天然森林式的居住环境 孝贤坊与其他社区内其他组团互补共 生,依托彼此功能配套,塑造不同风格 产品特色 组团,打造以养老为功能特色的城郊新 功能体系,考虑老年人的特殊需求,座造无碍 医院,文化馆,餐厅,超市等配套设 55-65岁年龄段的上海地区高收入且身 体健康的群体 运营主体 住宅直接销售。建造住宅的同时引入 运营方式 大学附属医院等,从而自然形成一个市 场话运作的养老社区  异地养生养老 口非主流养老方式,健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房,异地旅游 和养老相结合,灵活性强 异地养生养老的功能体系 产品特色用地性质:居住用地,通过市场出让方式取得 区位环境:强调山海等强势生态資源及宣居的气候条件 功能体系 佟李养老基地和北方滨海低区的貝季避暑养老 基地为主 异地购房方式,使老年人可进行异地旅游和养老 投资 灵活性强 功能居住功能休闹 汁对客户针对有一定经济实力的健康活跃长者,喜欢参加社会活动,和外 界保持良好的联 运营主体开发商 卢接销售 大连、青島、烟台、三亚、海口等地楼盘  异地养生养老 分类 代表案例 典型特征 模式点评 异地购房岛等地部分楼盘、以养老为目的时异地购 候鸟式”养老大连的对式异地养不同城市者年公惠之间的顶全新产品,它以是地锁的 的置换式异地度假养老扩张形式来完成整体运作,以统的 经营模式、全包式的服务,高性价比 的度假养老产品赢得客户,与其他度 季节性”养老天津的泰达国际养老炎和率冬住到养老院假产品不同,