房地产估价基本方法.pptVIP

1.概述 估价的欐念、必要性 冷2房地产估价理论基础 令估价原则、基本程序 冷3房地产估价方法 令比较法、成本法、收益法、假设开发法、路线价法 1.概迷 1.1房地产估价概念 令所谓房地产估价,是指以房地产为对象,由专业估价人员,根据估价目的 循估价原则,桉照估价程序,用估价方法,并在综合分析影响房地产 价格因素的基础上,对房地产客观合理价格的估计、推測或判断。 评估可简单地定义为对价值的判断或估算。价值是指甚物体在某些方面对 某些人所具备的用途和效用 使用价值、多换价值)大多数不动产评估 的目的是为了估算所谓的市场价值,可以简单地她将其定义为某一财产在 个充满竟争和开放的市场上最有可能的销售价格。 房地产估价=科学十艺术 ◆1.2房地产估价的必要唑 ◆不动产上市、融资、销售和购奚决策的需要。 令(1)房地产女易的需要 令(2)房地产柢押的需要 (引房地产保险和损害赂偿的需要 4)房地产税收的需要 令(5)房地产征用补偿的需要 *房地产市栖信息的峽犬影响房地产市栖功能帕发挥 2房地产估价基本理论 2.1基本原则 (1)合法原则 要以估价对象的合法权蠡为前提进行。合佐权蠡包括合法产权、合法使用、合法 处分等方面。 *合法产权—应以房地产权属证书和有关证件为依据。 《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权 利证明书》、《房屋所有权证》、《房屋共有权