房地产企业商业的模式的资料.pptVIP

中国房地产企业商业模式研究 ■■  目录 香港模式与美国模式比较研究 房地产企业商业模式的经济学分析 中国房地产业发展模式演变 中国房地产企业的发展特点 中国房地产典型企业发展模式分析  香港模式与美国模式  两种商业模式的比较 房地产企业两种主要的经营模式:香港模式和美国模式因 各自经济发展特点不同产生了多元化和专业化经营的差异 纵向多元化:企业从事的行业涵盖了房地产开发的整个产业链,包括土地开发、设计、施工 销售、物业管理等 横向多元化:企业开发的产品除了住宅,还有写字楼、商场和酒店,甚至工业厂房等 纵向多元化 横向多元化 多元化 香港模式 美国模式 专业化 专业化经营(价值链与产品) 价值链专业化:企业只从事房地产产业链中的某一个环节,投资、建设、营销和物业管理分别 由不同的公司负责 产品单一化:企业开发的产品也是单一化,主业专注于住宅、写字楼或商业物业等  香港模式分析(1)发展环境 ◆经济特点:城邦经济体——经济依存度高,对内高度垄断 由几大家族企业巨头控制香港各个领域的经济命脉,房地 产开发只是这种经营模式的一个缩影。 ◆历史背景:房地产业是香港四大支柱产业之一,香港十大房地产商在 香港房地产业腾飞时进入房地产; 20世纪70年代香港证券市场的大牛市给地产商带来广阔的 发展空间 香港独特的资源条件带来高