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房地 基础培训教程  日 概念篇 交易篇 技巧篇 法律篇  按房屋用途分类 按楼宇状态分类 按产权性质分类 按房屋外形分类 按房屋间隔分类 按房屋结构分类 按楼宇构成分类 面积的分类及计算  按房屋角途分类 住宅 写字楼 厂房 商场 临街铺 商场铺  住宅 住宅一主要作为居住用途的物业,每单位设 有独立厅、房、厨、厕等设施,并设独立 水、电、煤气及电话、电视线路。使用年 为70年。  写守楼 主要作办公用途的物並,般设有中央空 调、智能通讯设备(光纤网、越洋视像会 议等),每单位可提供多条电话线路及每 层采用公共卫生间及茶水间。使用年限为 50 年  写字楼附带信息 1、市内的商务区主要集中在第际端大道,鸿福 西路,市政广场周边。影响写字楼的租售价格因素有:区 域位置、周边配套、入驻率、交通等。 2、在写字楼的装修中,最重要的是机电装修,包括消防系 统、中央空调、出风口等,而封闭式的装修需有独立的烟 感器及喷淋系统。 在写字楼租赁方面,免租期及室内装修也是客人考虑租 价的因素之一,如毛坯房一般为一个月的免租期;有装修 的一般在7-15天免租期  厂房 主要作为生产用途的物业,大厦结构与住 宅及写字楼存在一定的差别,如负荷量、 电力供应量及交通运输等方面  商学 是指规划为对外公开