房地产企业开发项目成本分摊和成本核算技巧.pptVIP

房地产企业开发项目 成本分摊与成本核算技巧 主讲人:蔡昌 中央财经大学 中来附经学 蔡昌 中央财经大学税务管理系主任 著名房地产税收筹划实战专家 被誉为“用第三种眼光看税收筹划” 国际注册高级会计师( ICSPA) 美国克莱姆森大学高级访问学者 北京中经阳光税收筹划事务所首席专家 清华大学、北京大学客座教授 E-mail:caichang@126.com 成本结构 开发项目成本 如何确定成本对象? 房地产成本核算的步骤: 1、确定成本对象 2、确定成本项目 3、将成本支出计入成本对象具体项目 4、确定已销开发产品成本 [比较与掌握]:确定成本对象的原则? 会计核算与税法要求的差异 会计成本对象的确定原则 口单体开发项目,一般以每一独立编制设计概算或 施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。 口在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相 近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项目, 可以合并为一个成本核算对象。 口成片分期(区)开发的项目,以各期(区)为成 本核算对象。 会计成本对象的确定原则 口同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的, 在按期(区)划分成本核算对象的基础上,还应按 功能划分成本核算对象。 口同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结 构的,还应按结构划分成本核算对象。 口根据核算和管理需要,对独立的设计概算或施工 图预算的配套设施,不论其支出是否摊