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流程管理房产公司消防验收流程 关于规范消防验收工作的通知 今年，随着一批工程的陆续竣工，各项目的专项验收工作（消防、人防、幕 墙、建筑节能）也在不断推进中，从最近进行的总部消防验收、大厂苏宁电器广 场消防验收的情况看，验收前的准备工作不充分。为了使项目的消防专项验收顺 利进行，工程管理中心对消防专项验收的相关工作做了规定，现下发《苏宁置业 工程项目消防专项验收工作指南》，望各项目遵照执行。 工程管理中心 2011 年 7 月 20 日 苏宁置业工程项目消防专项验收工作指南 一、 目的：规范消防验收工作的开展推进消防验收的顺利进行，提高消防验 收的通过率。 二、验收阶段划分。消防验收工作份两个阶段进行：内部预验收和外部正式 验收。 三、内部预验收 1 、工程项目完成所有消防施工任务后，在进行正式消防验收前，必须进行 内部的预验收工作，通过内部预验收及时发现存在的问题，并整改完善，以确保 正式验收的顺利通过。未组织并通过内部预验收的项目，不得进行消防的正式验 收。 2 、预验收的条件： 1）在进行消防预验收前，所有消防施工任务必须全部完成； 2）所有消防设施的单点及联动调试工作已完成； 3）所有验收资料已收集、填写、整理完毕。 3 、参加预验收人员： 我方人员：项目负责人、与消防施工有关的土建、安装工程师、规划设计中 心、工程管理中心、成本管理中心。 消防施工单位：项目经理、现场施工管理人员。 土建单位：项目经理、现场施工管理人员。 监理单位：总监、现场专业监理工程师。 设计单位：项目负责人、专业设计师。 4 、预验收程序： 1）符合预验收条件的，我项目部组织内部预验收； 2）项目部提前3 天发预验收通知，确定时间及参加预验收人员； 3）项目负责人组织各方人员到场验收； 4）听取施工单位汇报、对照图纸说明施工任务完成情况，消防系统调试 情况； 5）参加验收人员查验工程实体； 6）参加验收各方人员对验收情况提出意见和建议，形成内部验收意见。 7）针对预验收存在的问题，项目部安排施工单位在规定时间内整改，监 理单位跟踪监督整改情况。施工单位对整改部位再次进行系统调试。 8）同步完善验收资料的收集、填写、整理、盖章等工作。 5 、内部预验收重点检查内容 1）结合通过消防审查的施工图纸，核对施工图上防火分区范围与实物不 符及错漏之处，核对消防施工所用材料与图纸是否一致。 2）检查防火卷帘的损坏情况、点动联动情况。 3）检查消防设备、管道、控制箱、配电箱的施工质量情况。 4）检查自动报警系统的施工质量情况。 5）检查系统的联系情况。 6 、预验收检查用表格，见附件。 四、外部正式验收 1 、、消防验收前资料的准备 通过内部预验收，正式进行消防验收前，必须将所有验收资料收集整理盖章 后，经监理、责任负责人、工程管理中心审核后，由前期人员报窗口，等待安排 验收。消防验收报送窗口的资料目录、消防验收资料用表见附件二、附件三。 1）消防验收资料整理目录，见附录二。 2）消防验收资料用表，见附件三。 2 、验收条件： 1）在进行消防正式验收前，所有消防施工任务必须全部完成，并通过内 部验收且进行了相应整改完善； 2）所有应进行消防单点及联动调试工作已完成； 3）取得消防电气设备检测和消防设施检测（电检和消检）的检测合格证 书； 4）所有验收资料已通过消防支队的核查，并明确了验收时间。 3 、参加验收人员： 我方人员：项目负责人、与消防施工有关的土建安装工程师、前期开发中心、 规划设计中心、工程管理中心、成本管理中心。 消防施工单位：项目经理、现场施工管理人员。 土建单位：项目经理、现场施工管理人员。 监理单位：总