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［管理］旧厂房改造案例 旧厂房改造著名案例 一.西方发达国家老厂房改造著名案例 在西方发达国家，老厂房改造的理论和实践已经比较成熟，成功的案例也很 多。下面从众多成功案例中，选出三个比较著名的案例作简要介绍。 1、美国纽约SOHO SOHO位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端，是一个占地不足0.17平方英里，居 民人口不到7000人的小社区，却是闻名于世的文化创意产业集聚地，也被视为创 童产业的策源地，已经成为世界上通用的当代艺术代名词。 SOHO原是工业区，区内有50多座独具风格的铸铁工业厂房建筑。二战之后制 造业不再是纽约经济的支柱产业，工厂开始搬出SOHO厂区，SOHO内的许多厂房成 为空置房。20世纪60年代，随着大批艺术家的入驻，稍作改造的SOHO逐渐成为 艺术家聚集的场所。1973年，SOHO被列为保护区，这是美国也是世界上首次将工 厂仓库区列为历史文化遗产得到法律保护。政府在新城市规划中明确了 SOHO以艺 术品经营为主，辅以餐饮、旅游、时装的时尚化历史文化景区，建筑的再利用，还 吸引了许多著名品牌的时装、家具、床上用具、摆设等的时尚商铺，政府从房地产 和其他运营稅收的增长上得到了巨额的财S。 2、法国巴黎奥赛艺术博物馆 奥赛艺术惮物馆坐落在塞纳河的左岸，是当今巴黎三大艺术宝库之一，现有艺 术收藏4000多件（其中有凡高、高甘、安格尔、徳拉科卢瓦、莫奈等的作品），包 括绘画、雕塑以及家具陈设等，展出面积超过4. 5万平方米。 奥赛艺术博物馆原是一座火车站，因跟不上时代的进步，不能发挥应有的功 能，形同废置，曾被列为拆除建筑。1982年法国政府决定把它改造为一座艺术博 物馆，1986年12月奥赛艺术博物馆落成开幕。 奥赛艺术惮物馆的室内设计山意大利设计师米诺?奥兰蒂完成，在大厅的两侧 大量创造了 房中房”，形成髙低错落的夹壁平台以展出雕塑品，使人联想到塞纳 河的驳岸码头。保持旧建筑要素的完整是设il?成功的重要原因。 3、日本名古屋丰田产业技术纪念馆 丰田产业技术纪念馆位于日本名古屋市西区，是日本著名的产业纪念馆，也是 日本有名的收费旅游景点，日均接待参观人数超过5000人。丰田产业技术纪念馆 占地41597平方米，建筑面积26846平方米，展览面积14133平方米，馆内陈列的 主要是丰田集团的发展历史、产品、发明、设计等。 丰田产业技术纪念馆是于1994年由原丰田纺纱织布株式会社厂房改造而来, 使丰田集团的发祥地建筑物作为珍贵的产业遗产得以有效利用。 二、上海老厂房改造典型案例 U询上海老厂房改造成的创意产业集聚区约有50个，下面挑选其中比较典型 的5个作简要介绍。 1、八号桥 八号桥位于建国中路 10号。项U改造始于2004年3月，是上海老厂房改造 较早的项U之一，山时尚生活中心进行改造，为上海首批创意产业集聚区，也是U 前类似项U的典型。项U总占地面积近万平方米，建筑面积逾20000平方米，其前 身是上海汽车制动器厂约15000平方米的老厂房。 项U特点：（1）位于市中心核心地段；（2）历史与时尚共存，保留工业元素，如厚 巫砖墙、管道、斑驳的地面等，同时使用了大量的玻璃门窗，外墙青砖等时尚元 素；（3）设计留有众多“租户共孕空间”，如商务中心、员工餐厅、休闲后街、阳光 屋顶、小花园等；（4）实现全信息化覆盖，无线上网，满足创意需求。 该项U吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外知名建筑 设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等公司，如设计 金茂大厦的S.O.M、设计?新上海国际大厦的B+H、英国著名设计师事务所ALSOP、 法国F-emotion公关公司等。U前，入驻率保持在90%以上。 2、红坊 红坊位于淮海酉路570-588号，改建于上钢十厂原轧钢厂厂房，该项U总占地 约有50000平方米，总建筑面积约40000平方米。项U山上海红坊企业管理发展有 限公司开发建设，具有浓郁的文化艺术气息，为上海的新文化地标之一，包括商务 办公、大型展示.画廊、休闲餐饮、手工作坊等多种功能。 项U特点：（1）项U南邻淮海西路、徐家汇商业中心，西黑虹桥CBD商务区和新 华路历史风貌保护区，距轻轨3号线虹桥路站步行不到5分钟，地理位置优越，交 通便捷；（2）项U建有上海城市雕塑艺术中心及2600平方米大型展示厅，文化交流 活动频繁，文化艺术气息浓J9；（3）工业筋骨与现代建筑融合，传承了老建筑与生俱 来的历史肌理，同时在细节处理上彰显时尚，和谐自然；（4）硬件设施先进，供暖系 统和保温系统使用法国节能新型材料，中央空调设施、中央监控、红外线报警系 统、消防系统、法国新型节能技术的供暖系统等4A写字楼的标准；（5）拥有宽阔的 中央绿地，是都市中少见的资源。 入驻该项U的多为传媒、建筑规划设计、广告和