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物业管理小区管理规约 - 示范文本 物业小区管理规约 , 示范文本 , 第一章 总 则 第一条 为加强本小区物业的管理～维护全体业主和物业使用人的合法权益～ 维护公共环境和秩序～保障物业的安全与合理使用～根据《物权法》、《物业管理 条例》、《业主大会规程》等有关规定～制定本规约。 第二条 本规约由业主大会通过～全体业主和物业使用人须自觉遵守。 第二章 业主的共有权 第三条 本物业小区内物业的基本情况 物业名称 : 座落位臵 : 物业类型 : 建筑面积 : 建筑物区域四至 : 第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同～业主享有以下物业共用部位、共 用设施设备的共有权 : , 一, 住宅主体承重结构部位 , 包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 等 , 、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等 , mass line of the party construction of education system, improve scientific and systematization and standardization level of the party building. With a focus on the construction of democratic centralism and continue the tradition of inner-party democracy, open channels, and full play to the peoples Congress, the CPPCCs role in democratic decision- making, and constantly raise the level of scientific decision-making in the party. To partys mass line in educational practices of various systems established and implemented as an opportunity to strengthen party leadership and party building, enhancing the rallying power and combat capability of the leadership team. Continue to deepen the reform of the cadre and personnel system, always adhere to correct direction of personnel, implement regulations on cadre selection , 二, 住宅小区或单幢住宅内～建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下 水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线 路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公 益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等 , , 三, 其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。 第三章 物业使用原则 第五条 为维护业主的共同利益～经业主大会同意～授予物业服务企业在物业 服务活动中行使以下权利 : , 一, 根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫 生的维护等方面的规章制度 , , 二, 以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本 规约和规章制度的行为。 第六条 物业服务收费采取 ,, 方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额 交纳物业服务费用。 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础～涉及全体业主的共同利益～业 主应积极履行交纳物业服务费用的义务。 第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利～但不得 妨碍其他业主正常使用物业。 mas