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房地产经济学论文房地产经济论文： 房地产市场失灵的经济学分析 [摘 要]房地产作为一种特殊的商品,具有垄断性、不易腐性、外 部性、市场信息的不对称性和公共性等特点,房地产市场失灵具有客 观必然性,表现为房地产泡沫化、供求失衡严重。以往政府的宏观调 控在解决房地产市场失灵中发挥了一定的作用,政府部门应进一步加 大住房建设用地的供给,调节供给结构,改革土地出让方式,健全房地 产信息披露制度, 明晰产权,开征物业税,对价格进行直接管制,并保证 政策的贯彻落实。 [关键词]房地产;市场失灵;宏观调控;政策建议 一、 引言 随着 2008 年全球经济危机的爆发,关于我国房地产泡沫化、垄断 化的论断就层出不穷。房地产业作为我国的支柱产业,其发展直接带 动了消费、投资以及其他相关产业的发展,然而,房地产业的高垄断性、 高利润性一直成为人们议论的焦点。近年来政府屡屡出手调控,对于 2008 年采取的“救市”政策,各界也是褒贬不一。本文从商品的角度 分析房地产的客观属性,从点到面,分析了房地产市场失灵的客观必然 性,从而肯定了政府的“救市”行为。 二、房地产市场失灵的客观必然性 市场失灵又称为“市场失效”或者“市场缺陷”,是指自由竞争 的市场机制在其运