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新准则下房地产开发企业建筑安装工程费的
核算
2007-8-13 8:17
房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个
方面:其一,开发成本成本项目构成、核算的特殊性;其二,商品房营
业收入确认的条件和依据不同;其三,涉及相关税金的核算内容更加广
泛。本文拟仅对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算,作如下探
讨。
根据《施工房地产开发企业财务制度》以及《房地产开发企业会计制度》的规定,房地产
开发企业的成本项目有六个:
1、土地征用及拆迁补偿费
2、前期工程费
3、建筑安装工程费
4、基础设施费
5、公共配套设施费
6、开发间接费用
一般情况下,开发成本中土地征用及拆迁补偿费以及建筑安装工程
费会占总成本的 70 %左右。现在房地产开发企业的土地基本上都是通过
1
竞拍方式取得的, “土地征用及拆迁补偿费” 的核算也就很简单了。而“建
筑安装工程费” 的核算正确与否,直接关系到成本核算的质量以
倍讯易 /
及会计信息的披露。因此,房地产开发企业的成本核算中,“建筑安装
工程费”的核算尤为重要。
在新会计准则体系以及《企业会计制度》中,均没有对房地产开发
企业成本核算的具体规定。根据新准则的要求,结合房地产开发企业会
计核算的实际情况,对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算所使
用的会计科目、核算程序作如下介绍:
(一) 应使用的主要会计科目
要正确核算房地产开发企业的“建筑安装工程费”,主要应使用
“原材料”、“应付帐款”、“预付账款”、“开发成本”等会计科目。
1、原材料
一、本科目核算房地产开发企业库存的各种材料设备,包括原料及
主要材料、辅助材料、工程设备、外购半成品(外购件)、修理用备件
(备品备件)、包装材料、燃料等的计划成本或实际成本。
二、根据房地产开发企业的实际情况,可在本科目下设置“库存材
料”、“库存设备”两个二级明细科目。再按材料设备的保管地点(仓
库)、材料设备的类别、品种和规格等进行明细核算。
三、原材料的主要账务处理。
2
(一)企业购入并已验收入库的材料设备,按计划成本或实际成本,
借记本科目,按实际成本,贷记“材料采购”或“在途物资”科目,按
计划成本与实际成本的差异,借记或贷记“材料成本差异”科目。
(二)自制并已验收入库的材料,按计划成本或实际成本,借记本
科目,按实际成本,贷记“开发成本”科目,按计划成本与实际成本的
差异,借记或贷记“材料成本差异”科目。
(三)委托外单位加工完成并已验收入库的材料,按计划成本或实
际成本,借记本科目,按实际成本,贷记“委托加工物资”科目,按计
划成本与实际成本的差异,借记或贷记“材料成本差异”科目。
(四)生产经营领用材料设备,借记“开发成本”、“开发间接费
用”、“销售费用”、“管理费用”等科目,贷记本科目。
(五)企业拨给承包单位抵作预付备料款或预付工程款的材料设备,
借记“预付账款”科目,贷记本科目;
(六)出售材料结转成本,借记“其他业务成本”科目,贷记本科
目。
(七)发出委托外单位加工的材料,借记 “委托加工物资”科目,
贷记本科目。
采用计划成本进行材料日常核算的,发出材料还应结转材料成本差
异,将发出材料的计划成本调整为实际成本。
3
采用实际成本进行材料日常核算的,发出材料的实际成本,可以采
用先进先出法、加权平均法或个别认定法计算确定。
四、本科目期末借方余额,反映企业库存材料的计划成本或实际成
本。
2、应付账款
一、本科目核算房地产开发企业因购买材料物资(含设备)和接受
劳务供应等应付给供应单位
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