世联_酒店式公寓运营模式_以鸿威海怡轩为例.pdfVIP

酒店式公寓运营模式 —— 以鸿威海怡轩为例以鸿威海怡轩为例 本报告是严格保密的。 一一、酒店运作模式探讨酒店运作模式探讨 本报告是严格保密的。 2 确定本项目酒店经营的背景条件确定本项目酒店经营的背景条件 11、、良好的准酒店物业规划良好的准酒店物业规划；； 2 、鸿威多元化发展的需要； 33、、大梅沙片区旅游大梅沙片区旅游、、度假度假、、会议功能不断增强会议功能不断增强 ；； 4 、区域内酒店业蓬勃发展； 5、良好的景观资源良好的景观资源；； 6、A栋作为住宅销售在目前的市场情况下遇阻； 7、客户购买后有后续经营服务的需要 本报告是严格保密的。 3 项目物业模式项目物业模式 AA栋栋 已经作为酒店服务已经作为酒店服务 提供基本的物业管理服务及提供基本的物业管理服务及 式住宅发售 个性增值酒店式服务 B栋 整栋或部分保留 存在多种可能运营路径存在多种可能运营路径 本报告是严格保密的。 4 本项目后续运营方案的制订需考虑本项目后续运营方案的制订需考虑 满足两个主体的需求： 1、开发商的需求开发商的需求 ：实现销售实现销售 ，，回笼现金回笼现金！ 2、购房客户（已购客户/拟购客户）的需求：  （1）已购客户：在使用物业时所需的酒店式服务，以及物业空 置时的管理和维护置时的管理和维护 （（包括房屋代租服务包括房屋代租服务）；）；  （2）拟购客户：投资类客户的委托经营服务需求。 本报告是严格保密的。 5 AA 、BB栋户型比较栋户型比较 面积 户数 户型 房型房型 套数套数 套数比例套数比例 8709.14m2 154套 豪华湖景房 110 71.4% A栋 豪华湖景套房 30 19.4% （（11房房）） 豪华湖景套房 14 9% 行政海景套房 （2房） 79m279m2 132132套套 豪华湖景房豪华湖景房 102102 7777.2%2% B栋 豪华湖景套房 19 14.3% 豪华湖景套房 11 8.3%