天津甲级写字楼及部分关注写字楼市场调研数据.pdfVIP

天津甲级写字楼及部分关注写字楼市场调研数据 说明：该数据为 2005 年 8 月 23 日所取得的数据。 北方金融大厦 调研内容 详细信息 物业地址 河西区友谊路 5 号 电 物业功能 底商，写字间 总占地面积 12000 m2 总建筑面积 40000 m2 发展（开发商） 天津亚富物业投资公司 物业管理商 自行管理 交付时间 1997 年 2 月 总层数 31 层 智能化程度 设 DIV 专线，中央报警联动系统，自动门禁系统，结构化综合布线，自动广播 系统 租售率 85% 主要卖点 地理位置优越，物业规划设计优秀，周边商贸氛围浓厚，交通非常便利，物业服 务水平优秀 客户构成 以外国驻津办事机构及本地区通讯，电子，贸易公司为主 公共区域装修标准 入口大堂及电梯前厅铺设大理石及花岗岩，公共走廊铺设地毯 交房标准 吊顶，乳胶漆墙面，地毯，窗帘，预留电话及网络接口 租售报价 租：2.50/m2/天 售：8800 元/m2 物业收费 0.50 元/m2/天 面积：80~273m2 物业硬件设施 4 部 OTIS 电梯，双电源供电，中央空调系统，结构化布线 物业服务设施 银行，商务中心，餐饮娱乐，会议厅 周边环境 地处友谊路与中环线交汇处，环境优越，交通便利，车位充足 整体营销推广分析 前期以报纸广告及展销会，路牌广告为主，后期以服务代销售 物业服务水平 中等水平 车位数量 地下 2 层，租 500 元/个/ 月 远洋大厦 调研内容 详细信息 物业地址 河北区远洋广场 1 号，电话 物业功能 底商，公寓，写字间 总占地面积 16000m2 总建筑面积 75000 m2 发展（开发商） 天津远洋房地产开发公司 物业管理商 第一太平戴维斯物业顾问 施工进度 现楼 交付时间 1997 年 9 月 总层数 40 层 智能化程度 5A 智能大厦，全自动管理 租售率 89% 主要卖点 地理位置，远洋知名度，物业管理及服务配套，功能分区合理 客户构成 以货运及外国驻津代表处公司为主 公共区域装修标准 入口大堂大理石地墙面,走道铺设地毯，消防走道刷油漆,各区域均采用进 口及合资产材料,较豪华 交房标准 吊顶,乳胶漆墙面,包窗台,窗帘地毯,，预留电话,网络接口 租售报价 租 3.5 元/m2/天(含物业费) ，售$1700/m2 物业收费 40m2~1300m2,物业费 0.8 元/m2/天 物业硬件设施 6 部 OTIS 原装电梯,一部货梯，IBM2 综合布线,三洋空调机组 物业服务设施 俱乐部,员工餐厅,洗澡间,咖啡厅,歌舞厅,，台球棋牌室,美容美发,银行,邮局, 健身房 周边环境 周边临市中心绿地广场,及意大利风情区,面临海河,风景相当优美,交通状况高峰期 一般有塞车现象 整体营销推广分析 前期以广告宣传为主,后期以人员内部渠道推广为主 物业服务水平 较好,但个性化服务内容 车位数量 地上 120 个、地下 156 个 今晚报大厦 调研内容 详细信息 物业地址 南京路 358 号 物业功能 底商，写字间，酒店 总占地面积 18000 m2 总建筑面积 81413 m2 发展（开发商） 今晚报社 物业管理商 北京城市阳光物业管理公司 施工进度 现楼 交付时间 1997 年 9 月 总层数 地上 40 层，地下 3 层 智能化程度 大厦实现设备联动自动化管理 租售率 85% 主要卖点 今晚报社知名度，楼宇智能化设置，大厦硬件配套，大厦软件配套，大厦地理位 置 客户构成 网络公司，服装公司，广告公司，贸易公司，电器公司 公共区域装修标准 入口大堂大理石地面墙面，大堂面积大，各部分材料选用中高档装饰有 一定档次公共走廊铺设地毯 交房标准 吊顶,乳胶漆墙面,地毯,包窗台,智能电话,网络专线端口 租售报价 只租不售,3.0 元/m2/天(含物业费) ，地下车位 300 元/个/ 月 物业收费 写字间 12~208m2 公寓 60~200m2 物业硬件设施 全部 24 部 DOVER 电梯,消防保安自动系统,中央空调系统,双电源供电 物业服务设施 商务中心,游泳池,射箭馆,咖啡厅,会议厅,宴会厅,酒吧,夜总会,洗衣房,娱乐中 心 周边环境 周边环境较一般,商务氛围不高,交通较便捷,有塞车现象,中等水平 整体营销推广分析 依据今晚报为主,辅以人员直销推广 物业服务水平 中等水平 车位数量 地上约 60 个、地下 156 个 河川大厦 调研内容 详细信息 物业