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房地产调控 上节内容回顾 消费者具有哪些权利? 安全保障权 知悉真情权 自主选择权 公平交易权 依法求偿权 求教获知权 依法结社权 维护尊严权 监督批评权 房地产调控 教学内容及目标 了解我国房地产调控的措施及效果 理解“国八条”的含义及作用 试分析我国房地产行业走势 对房地产调控提出建议 房地产调控 、房地产发展状况 )房地产泡沫较高 ·社科院:2010年9月全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡 沫为295%。分城市看 泡沫指数最高的前七个城市分别是:福州(0.703)、杭州(0.69)、南宁 (0.668)、青岛(0558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、石家庄(0.520)。这些 城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。 泡沫较高,泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的城市有北京(0.496)、 深圳(0.485)、武汉(0.481)、长春(0.473)、宁波(0.444、哈尔滨0417) 大连(0.400)、贵阳(0369)、上海(0.365)、郑州(0.346)、成都(0300)。 存在一定的泡沫,泡沫成分占实际价格比例在10%以上30%以下的城市有 南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。 泡沫较低,泡沫成分占实际价格比例在10%以内的城市有南京、重庆、太 原、呼和浩特、沈阳、厦门、黑、银川、乌鲁木齐, 房地产调控 (二)房价高 2010年9月:北京、上海、深圳、广州,每平方米房屋单价超过2万人民币。 房价居高不下,有钱人以房居奇,百姓望房兴叹 混你们寓 房地产调控 (三)房地产乱象: 、买房就像买大白菜 日涨幅5000元平方米! 房 需要资金镜帮忙!、 降房价 橡默 房地产调控 、我国房地产调控回顾 1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度 改革的决定》,开始进行房改。房改的基本内容可以概括: 1.住房建设由国家、单位建设改为房地产开发商建设。 2由国家、单位维修管理改为房地产物业公司服务 3停止分房为住房补贴。 4建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适 用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。 5建立住房公积金制度。 6建立政策性和商业性并存的住房信贷体系。 7建立规范化的房地产交易市场。 房地产调控 (一)房地产调控的启动阶段 1.时间:2003年初至2004年底 2调控措施 (1)2003年6月5日人民银行(2003)121号文件:加强房地产的信贷 管理;房地产自有资金不低于总投资的30%,导致众多房地产开发商 资金链断裂 (2)2003年8月12日国务院(2003)18号令:房地产业是支柱产业之 政府在房地产业的职责:经济适用房、廉租房的供给 (3)2004年3月国土资发(2004)71号(8.31大限):从2004年8月31 日起,经营性土地使用权,必须以“招拍挂”方式出让 (4)2004年4月26日国发(2004)13号:将房地产自有资本金比例提 高到35%作为开发的条件 (5)2004年8月30日银监发(2004)57号:个人住房贷款首付比例由 20%提高到30%;同时提高贷款利率 房地产调控 (二)房地产调控的全面展开 1.时间:2005年至2006年初 2调控措施 (1)2005年3月26日国办发明电(2005)8号(老‘国八 条’):对住房价格上涨过快,控制不力,要追究责任人的责 任 (2)2005年4月27日国务院常务会议提出八条意见(新国八 条’):严格控制房价 (3)2005年5月11日国办发(2005)26号(国六条):保证中 小套户型供应,期房限转,两年内转手全额征收营业税 (4)2005年10月18日国家税务总局:对二手房交易征收20 个人所得税 房地产调控 三)调控的深化 1.时间:2006年初2008年初 2调控措施 (1)2006年5月17日国务院总理温家宝主持召开国务院常 务会议,出台了针对房地产业新的“国六条”。仅是 个大的框架,并相对温和,但中央对房地产业的宏观调控 再一次绷紧了大家的神经 (2)2006年5月29日国务院办公厅出台《关于调整住房供 应结构稳定住房价格的意见》》(国办发(2006)37 号),人称9部委”十五条,对国六条进一步细化,而且 在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了 量化规定,提出90平方米、双70%的标准