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{售后服务}采用协议方案 选聘物业服务企业审核 （五）应当提交的其他资料。 截止招标文件规定的递交时间，递交投标文件的投标人少于 3 个 的，还应当提交投标人未投标的原因说明及经相关单位证明的投标人 不足 3 人的情况说明；房产管理部门应当组织物业服务评标专家对被 选聘人拟为物业服务建筑区划配备的服务力量、拟定的服务事项、服 务质量、费用标准及测算依据等进行审查。经房产管理部门核准的， 房产管理部门应当出具同意物业服务以协议方式选聘的核准意见。 六、申请表格（提供电子表格） 无 七、行政审批程序（分为公布给申请人和政府部门内部审批程序） （一）对外公布给申请人的流程 第一步：申请人持相关材料向新津县房管局物管所提交审核相关 材料。 第二步：对申请人申请材料齐全、符合法定形式的出具同意物业 服务以协议方式选聘的核准意见。 （二）内部审批流程 1 、受理 2 、经办人登记、初审 3 、提出审查建议 4 、分管领导签署审查意见 5 、出具同意物业服务以协议方式选聘的核准意见 八、行政审批时限（分为法定和承诺时限，即办件统一为 1 个工作 日） 法定时限：无；承诺时限：5 个工作日； 九、行政审批收费标准及依据 不收费 十、行政审批年审或年检 没有年审或年检 十一、事项类别（行政许可事项、非行政许可事项、便民服务事 项） 非行政许可事项 十二、事项类型（即办件、承诺件、上报件、代办件、并联审批 件） 承诺件 十三、目前是否在中心办理（填写是或否） 否 十四、是否网上预审 否 附：成都市物业管理条例 2007 年 8 月 10 日成都市第十四届人民代表大会常务委员会第三十四 次会议通过，2007 年 9 月 27 日四川省第十届人民代表大会常务委员 会第三十次会议批准 目录 第一章总则 第二章建筑区划 第一节建筑区划的划分与调整 第二节附属设施设备的配置 第三节新建住宅的交付使用 第四节新建住宅物业保修金 第三章物业的管理主体与物业使用 第一节业主大会筹备组 第二节业主大会与业主委员会 第三节物业的使用与维护 第四章（前期）物业服务合同 第一节一般规定 第二节前期物业服务合同 第三节物业服务合同 第五章法律责任 第六章附则 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理 人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理 条例》等法律、法规，结合成都市实际，制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内物业的管理、使用、服务及其监 督管理活动。 第三条市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作， 区（市）县房产行政主管部门负责其辖区内物业管理活动的监督管理工作。 规划、建设、城管、公安、工商、价格、民政等行政主管部门应当按 照其法定职责协同实施本条例。 街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区内的业主依法设立 业主大会，协调物业管理与社区建设之间的关系，配合调解处理物业管理 中的投诉，指导监督业主大会、业主委员会依法履行职责。 社区居民委员会应当按照有关规定对业主大会、业主委员会进行指导和监 督。 第四条市物业管理行业协会应当加强行业建设，建立行业服务、协调、 激励和惩戒等机制，促进物业管理业科学、规范、和谐发展。 第五条本市提倡依靠科技进步提高物业服务水平；对于采用新技术、 新方法节能降耗的，政府给予鼓励。 第二章建筑区划 第一节建筑区划的划分与调整 第六条新建建设项目，包括分期建设或者由两个以上单位共同开发建 设的项目，其设置的附属设施设备是共用的，应当划分为一个建筑区 划。但该建设项目内已按规划分割成两个以上自然院落或者封闭区域 的，在明确附属设施设备管理、维护责任的情况下，可以分别划分为 独立的建筑区划。 第七条开发建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，应当持 建设项目规划设计方案，向区（市）县房产行政主管部门提出划分建 筑区划的要求。 区（市）县房产行政主管部门应当自受理之日起5 个工作日内在征求 街道办事处、乡（镇）人民政府及社区居民委员会的意见后进行划分， 并告知开发建设单位。 第八条确需调整建筑区划的，由区（市）县房产行政主管部门会同街 道办事处、乡（镇）人民政府及社区居民委员会，按照