工程项目投资估算与财务评价(PPT68页).ppt

第三章 工程项目投资估算与财务评价;第一节 工程项目投资估算的概述 第二节 工程项目投资估算的编制方法 第三节 工程项目的财务评价 第四节 案例分析;投资估算的概念 投资估算的阶段 投资估算的内容 投资估算的作用 影响投资估算准确程度的因素 工程投资估算的主要依据 投资估算的原则 投资估算的编制程序 ;一、投资估算概述 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资费用（包括工程造价和流动资金）进行的预测估计 。;二.估算阶段 投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程之中，投资决策过程 可划分为项目的投资机会研究或项目建设书阶段，初步可行性研究阶段及详细可行性研究阶段，因此投资估算工作也分为相应三个阶段。 (一)投资机会研究或项目建设书阶段 (二)初步可行性研究阶段 (三)详细可行性研究阶段 ;;三.投资估算的内容 项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用。应包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 ; 投资估算的内容;四.投资估算的作用;投资估算对设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准; 项目投资估算是进行工程设计招标，优选设计方案的依据。 投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的依据 ;五.影响投资估算准确程度的因素;六.建设工程投资估算的主要依据 ①项目建议书(或建设规划)，可行性研究报告(或设计任务书)，方案设计(包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸) ②专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件； ③专门机构发布的建设工程其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数； ④已建同类建设工程的投资档案资料； ⑤影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。;七、投资估算的原则;八、投???估算的编制程序 ;8﹑进行预备费用的估算； 9﹑计算固定资产投资方向调节税； 10﹑计算贷款利息； 11﹑汇总工程项目投资估算总额； 12﹑检查，调整不适当的费用，确定工程项目的投资估算总额； 13﹑估算工程项目主要材料，设备及需用量。;第一节 工程项目投资估算的概述 第二节 工程项目投资估算的编制方法 第三节 工程项目的财务评价 第四节 案例分析 ;第二节 工程项目投资估算的编制方法 一.建设投资估算方法（固定资产投资） 1、静态投资估算;生产能力指数法;注意： n的选取是计算的关键，有时亦称为0.6因子法。 n的变化范围一般为0.5～1。 ——靠增大设备或装置的功能和效率扩大生产规模时，n取0.6～0.7； ——靠增加相同的设备或装置的数量扩大生产规模时，n取0.8～0.9； ——若已建类似项目或设备装置的规模相差不大，生产规模比值在 0.5～2之间，则n的取值近似于1。 拟建项目与已建类似项目生产能力的比值(即x2/x1)不宜大于50， 一般以在10倍以内效果较好。 适用范围：利用已建项目的投资额或其设备装置的投资额，估算同类但生产能力不同的项目投资或其设备装置投资的方法。该方法计算简单，比单位生产能力估算法精度有较大提高。 ;;系数估算法; 案例分析： 某市拟建一工业项目，设备投资额所占比例较大，为800万，同类型已建成项目经计算，建筑、安装及其他工程费占设备费的比例为40%、15%、10%，相应的综合调整系数为1.08、1.1、1.01，试计算拟建项目的总投资额。 解答：C=800*（1+0.4*1.08+0.15*1.1+0.1*1.01）=1358.4万;朗格系数法 朗格系数法是指以拟建项目设备费为基础，乘以适当系数来推算项目总投资。其中朗格系数是指项目总投资与设备费用之比。;;综合指标估算法（概算指标法）;资金周转率法;;;案例分析： 某项目静态投资额为15000万，项目建设期为3年，3年的投资分配使用比例为25%、50%、25%，建设期内价格上涨预测为5%，计算该项目建设期的涨价预备费。 解答：首先计算每年投资额，再计算每年的涨价预备费。 第一年投资额为:3750万，第一年涨价预备费为187.5万 第二年投资额为:7500万，第二年涨价预备费为768.75万 第三年投资额为:3750万，第三年涨价预备费为591.09万 涨价预备费共计为154