在建项目防渗漏工程施工质量管理办法.doc

PAGE 4 防渗漏工程施工质量管理办法V1.0 编号：LJTH-GC-019-（V1.0） 一、目的 为提升公司在建项目的工程防渗漏质量管理水平，切实解决业主投诉的重点问题，为能及时发现并妥善处置质量事故，尽可能减少损失和负面影响。 根据集团管理精神，做到事先预防，过程监管，对于已经发生的工程质量事故，必须立即报告；处理时必须做到无影响、安全可靠、切实可行、经济合理、不留隐患、吸取经验、责任明确、记录在案。 特制定XX有限公司防渗漏工程施工质量管理办法（以下简称本办法）。 二、适用范围 本办法适用于XX有限公司开发的所有在建项目。 三、管理原则 1.坚持“质量责任制”原则；建立管理责任制，明确质量责任人；报上级主管部门和质量监督机构存档，以备监督、考核及质量责任的追究； 2.坚持专业质量管理与全员参与相结合的原则； 3.坚持质量事故、事件调查处理“四不放过的原则；即事故原因未查清不放过、责任人员未处理不放过、整改措施未落实不放过、有关人员未受到教育不放过。 四、管控重点 1.房屋建筑工程防渗漏的重点部位：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、侧墙、覆土地下车库顶板）、外墙、上部结构外围护墙体等； 2.防渗漏工作的重点环节在于专业施工单位的选定、材料的选择、材料的检验检测、封样管理、过程质量监督、必要的现场检测以及对质量缺陷的及时有效处理等工作。 五、阶段控制 (一)设计阶段 根据工程设计类型、使用年限等要求，对防水节点设计须具备施工安全性、可靠性、可操作性，且重要部位提供防水构造节点详图。 设计做法参照集团《住宅粗装修工程做法（2013版）》。 （二）合同管理 1.施工单位必须选用具备专业施工资质，施工人员须具备专业施工人员培训证书。 2.材料供应商的选择：主要材料严格按《集团招标采购管理制度》的相关规定执行。 (三)材料管理 1.防水材料、新型材料作为甲指乙供材料纳入必须进行样板确认的工程材料清单。 2.材料样板未经确认、相应材料不得采购进场，施工样板验收确认之前或已经确认为不合格的，相应工程部位不得继续施工。 3.严格按《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208（附录B现行建筑防水工程材料标准）对入场防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。 4.对进场的工程所需原材料、半成品、成品、设备等质量严格进行检查与验收，具有产品合格证或质保书及材料复试证明。 （四）施工过程管理 1.房屋渗漏质量通病处理及预控参照《XX建筑工程防渗漏作业指引V1.0》。 2.各区域（项目）定期组织以防渗漏检查为主题的专项检查活动，根据工程的实际进展，分阶段进行质量监督检查。 3.区域（项目）工程部需落实防渗漏质量管理目标，负责施工过程的技术管理，编制无渗漏工程质量管理策划书，策划内容需具备明确的管理体系、管理措施、管理目标等； 负责施工过程的质量检查与质量控制，提出质量控制点、标准和控制措施，针对检查中发现的质量问题，提出整改意见，落实整改情况，对施工过程中的质量进行动态分析，并将质量情况及时向工程管理中心汇报。 4.监理单位做好施工过程旁站，严格要求施工单位按图施工，按照国家质量验收规范和质量评定标准对工程进展进行监督检查；加强对总包单位及专业分包单位的过程管理，对每一项隐蔽工程均要求甲方现场专业工程师、监理工程师认可签证后，方可进行下道工序的施工； 5.总包单位严格做好对进场原材料、半成品、成品、设备的检查与验收，且具备产品合格证或质保书及材料复试证明，无合格证明文件的材料一律不得进入现场，现场材料设专人保管。 样板先行，样板合格后方可大面积施工，施工过程中专业工程师进行旁站、巡检，发现质量问题马上进行纠偏，编制整改方案，明确落实人，落实时间，责任人。过程检查到位，以事前控制为主，坚持作业面质量检查，以便及时发现问题、解决问题。 六、支持性文件 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑构造通用图集2002年第二版》 《建筑防水工程施工工艺标准》 《地下工程防水技术规范》 《屋面工程技术规范》 《屋面工程质量验收规范》 《建筑工程质量控制与验收》 《聚合物水泥防水涂料》 《聚氨酯防水涂料》 《弹性体改性沥青防水卷材》 《聚氯乙烯防水卷材》 《水泥基渗透结晶型防水材料》 《聚合物乳液建筑防水涂料》 《种植屋面防水施工技术规程》 等相关国家（地方）法令、规范、标准、作为工程检查验收依据。 七、附件 附件：《XX建筑工程防渗漏作业指引V1.0》 八、相关文件 《工程质量监督管理制度V1.0》 《工程质量事故处理作业指引V1.0》 九、解释权限和生效日期 本办法由集团工程管理中心负责解释及培训。本办法自公布之日起生效。