江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告.pdfVIP

怡康五金机电广场 二期规划策略报告 2009年3月 本次市调及分析需要解答以下几个问题 二期的主要业态定位是什么？ 由此确定每个楼层的商业模式是什么？ 这样的商业模式需要多少面积？ 如何让二期能够快速销售？ 如何让二期商业得以长期繁荣？ 为解答以上问题 我们调查了常州、无锡、上海三地火车站商圈的形态 从中洞察其发展规律 由此分析怡康机电广场二期的定位策略 第一篇 上海火车站商圈典型项目调查 第二篇 无锡火车站商圈典型案例调查 第三篇 常州火车站商圈商务类物业调查 第四篇 怡康二期规划建议 第1篇 上海火车站商圈典型项目调查 1、上海火车站办公楼总体调查 总体分布图 1、上海火车站办公楼总体调查 各主要办公楼租赁价格及出租率统计 1、上海火车站办公楼总体调查 各主要办公楼租赁价格及出租统计 1、上海火车站办公楼总体调查 火车站商圈进驻行业状况统计 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城办公楼项目总数及总面积统计 目前，不夜城地区写字楼项目14个，总建筑面积 约40余万平米，分布在天目西路沿线。 其中，甲级写字楼三幢，嘉里不夜城、联通国际 广场、闸北大厦。其余未非甲级写字楼。 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城出租状况分析 新落成的小面积产权式办公楼在租赁市场无法 与地区内一些成熟商务楼相比，无论是出租率和 入住企业知名度。 纯租赁的写字楼仍是市场主体，且高品质的写 字楼项目无出售项目。 短期内100平米以下小户型将会成为市场主体。 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城进驻客户面积需求统计 100平米以下 100-200平米 200平米以上 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城进驻客户比例统计 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城进驻客户比例统计 由865家写字楼租赁 客户统计分析可以看 出：从事加工、贸 易、外地驻沪代表为 比例最高的三个行业 3、南广场商圈调查分析 大型商业分布图 3、南广场商圈调查分析 大型商业分布状况 不夜城地区商业项目多分布在 新客运站南广场及天目西路沿 线 在新客运站南广场：名品商 厦、心族商厦、环龙商厦等大 型综合商厦 天目西路沿线：太平洋百货、 吉盛伟邦、手机通讯市场、羊 毛衫批发市场、茶叶批发市 场、三叶眼镜城等 3、南广场商圈调查分析 大型商业统计 3 6 专业市场 购物广场 3、南广场商圈调查分析 名品商厦 3、南广场商圈调查分析 太平洋百货 3、南广场商圈调查分析 吉盛伟邦 友谊服饰 3、南广场商圈调查分析 上海三叶眼镜批发市场 上海大统路茶叶批发市场 3、南广场商圈调查分析 专业市场总体经营状况 16000 14000 12000 10000 8000