南京·建发西善桥项目竞标报告.pdfVIP

谨呈：建发集团 南京南京 ·建发西善桥项目建发西善桥项目 竞标报告竞标报告 99-2020 《2013房地产营销策大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网： 报告提纲报告提纲 ： 项目认知项目认知 市场解读市场解读 客群分析 核心问题 解决策略解决策略 项项 目目 认认认 知知 项目概况——主城陌生区域，小产权房集中区西善桥内，首个中 等规模的商品房住宅盘，自我配套有教育和商业配套，主力产品 以刚需和首改为主以刚需和首改为主。 土地位置土地位置:: 雨花台区西善雨花台区西善 桥街道 河西 “奥体板块” 四 至: 秦淮新河以北，梅 兴路以东 建设面积: 13.2万㎡ 西善桥 总建筑面积：38.95万 ㎡ 规划形态：26栋11层及 18+118+1层的高层层的高层 一期户型配比期户型配比 户 型 面 积（㎡） 套 数 约占比例 配套情况：配建36班小 两室两厅一卫 60—80 101 12.9% 学一座，配建2万平米商业， 两室两厅一卫 80—90 266 34% 计划引入运动休闲会所 三室两厅一卫 100— 120 207 26.4% 客户访谈：西善桥感觉比 三室两厅两卫 120— 130 209 26.7% 较远，周边好像都是小产 顶层带阁楼顶层带阁楼 130130— 144144 权房，区域挺差的。 总计 783 100% 生活配套——项目周边有基本的生活配套，以沿街商业为主，整体 档次较低档次较低 ，缺乏集中性商业缺乏集中性商业 梅岭小区沿街商业 联华超市 西善桥店西善桥店 项目周边商业以沿街 商业为主，其中东面 油坊工业园 正在搬迁改造正在搬迁改造 道路龙淮路初具商业 氛围，能满足基本的 梅山小学 生活需求生活需求 区域内商业零散，多 龙 东边龙淮路上的商业街