南京市工人文化宫改扩建项目报告.pdfVIP

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2020-09-20 发布于四川
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南京市工人文化宫改扩建项目报告.pdf

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工人文化宫改扩建项目可行性研究报告 - 第二稿 - 江苏东恒置业顾问有限公司南京市工人文化宫改扩建项目筹备组目录第一部分项目改扩建背景 3 一、项目改扩建的必要性 3 1 二、项目地块价值研判 3 三、项目定位 7 第二部分总体规划布局初步方案 8 第三部分投资估算分析 11 一、项目方案基本参数 11 二、建设投资估算 11 三、项目说明 12 四、投资财务分析简述 13 五、项目收益分析 15 六、补充说明 15 2 第一部分项目改扩建背景一、众多因素决定了项目改扩建的必要性 1、陈旧的建筑外观已与发展中的新街口商圈不相协调：由于综合楼是在老楼的基础上扩建改造而成，外观已比较陈旧，与新街口地区建筑风貌不相协调、不匹配； 2、滞后的功能设置，无法实现文化宫的功能需求的提升。随着城市经济的飞速发展，目前，文化宫的场馆设施、功能设置以及运行机等明显存在滞后现象，无法满足职工群众为了跟上时代发展的步伐； 3、现有建筑层数低，建筑面积少，并未有效发挥出这块位于寸土寸金的“中华第一商圈”的地块价值； 4、苏宁地块开工建设后的建设完成后，综合楼作为紧邻该项目的建筑，落后陈旧的形象将更加突出，对南京市总工会及文化宫的形象会形成较大的负面影响。二、项目地块价值研判 1、地理位置本案 3 2、地块 SWOT 分析 S——优势(Strengths) ◇ 区位优势：地块处于南京市绝对市中心位置，商业、商务气氛浓厚。项目周边可开发地块极少，属于本市最为稀缺的地段。 ◇ 商业氛围优