南通奥特莱斯购物广场策划报告.pdfVIP

南通奥特莱斯购物广场策划报告 一、项目概况 1、项目所在地概况 在中国的版图上，处于沿海经济带与长江经济带 T 型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市 只有两个，一个是国际大都市的上海，另一个就是与其一衣带水、处于长江北岸的南通。南 通“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北 上海” ；北接广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连；从长江口出海可通达中国沿 海和世界各港；溯江而上，可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省及云、贵、陕、豫等地。苏通 长江公路大桥建成以后，将使南通进入上海一小时经济圈。南通面临海外和内陆两大经济辐 射扇面，与上海有着相似的地理区位优势。素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉。 南通现辖如皋、通州、海门、启东、海安、如东 6 县（市），全市总面积 8001 平方公里， 人口 800 万。截至 2006 年底，实现国民生产总值 1758.34 亿元，人均国民生产总值 22997.42 元。作为长三角北翼的重要中心城市，南通具有良好的经济基础、优越的区位条件、丰厚的 文化底蕴和广阔的发展前景，沃尔玛、家乐福、麦德龙、大润发、易初莲花、苏宁、国美、 五星等商业巨头纷纷把视线投向南通。 南通市经济发展较快，2006 年统计数据表明，南通 GDP 增长率为江苏第一的水平： 序号 城市 GDP（亿元） 增长率 人均GDP（元） GDP排名 增长率排名 1 苏州 4820.3 15.5% 79406.92 1 2 2 无锡 3330 15.1% 56949.15 2 5 3 南京 2774 15.1% 45276.68 3 5 4 南通 1758.34 15.7% 22997.42 4 1 1 5 常州 1560 15.2% 44699.14 5 4 6 徐州 1400 15.0% 15812.43 6 6 7 盐城 1174.3 15.1% 14711.78 7 5 8 扬州 1100 15.0% 2425.10 8 6 9 镇江 1025.3 15.2% 39552.24 9 4 10 泰州 1002.5 15.1% 21669.98 10 5 11 淮安 651 14.9% 14332.06 11 7 12 连云港 527 15.1% 13369.10 12 5 13 宿迁 455 15.3% 8155.34 13 3 同表可见，南通市06 年 GDP 总量仅次于苏州、无锡、南京，排名江苏省第四。在这样一个 国民经济发展迅速、百姓人均可支配收入高速递增的城市，追求更高的生活品质，是人们必 然的选择。但由于人口基数大，南通市人均 GDP 在江苏省排名第六，也表明大多数南通市 民在眼界开阔、荷包渐鼓的同时，其所追求的理想生活，与实际消费能力还有一定差距。 南通奥特莱斯购物广场位于城市北部的港闸区，地处城市主干道濠西路与外环北路交叉口， 西临兴建中的江苏家居业“航母”华都商业广场，南邻连片的大型建材市场，北望