南京溧水金蛙路项目商业定位及初步业态规划建议.pdfVIP

溧水金蛙路项目商业定位及 初步业态规划建议 (2010.10) 江苏一德商业置业管理有限公司 江苏一德商业置业管理有限公司 本案商业定位 一德公司商 及规划设想 业资源分享 2010 2010 溧水县城市 发展研究 本案周边规划 及发展研究 第一部分 第一部分 溧水县城市发展研究 溧水县城市发展研究 【调研前言】 【调研前言】 项目定位离不开市场调研与项目自身的了解，在近两个月的 时间里，江苏一德康利项目组对于溧水市场进行了充分的研 究，完成对溧水县城市发展研究，前期工作主要有： 1、700份当地消费者问卷调研 2、200份当地主要经营商户问卷调研 3、100个潜在消费群体的电话访谈 4、参考《2009年溧水统计年鉴》 5、相似案例的参考与借鉴 6、当地竞争项目的实地走访与研究 【调研情况说明】 【调研情况说明】 调研目的：1、深度了解目前溧水商业发展现状和特点，明确本地居民对商 业的消费需求； 2、调研分析溧水现有商业发展存在的难点问题与机会点； 3、展望溧水商业发展潜力及发展方向。 调研时间：2010年8月下旬至10月中旬 工作日：周一、周四、周五（9：00-12：00、16：00-18：00） 休息日：周六（14：00-18：00、19：30-21：30） 节假日：中秋（9.23、9.24）、国庆（10.5、10.6、10.7） 调研范围：南至金蛙路以南，北至万辰广场，东至金宝大市场，西至大西门 【调研思路】 【调研思路】 【城市宏观环境】 ※ 行政区划：全县总面积1048平方公里，40 【城市宏观环境】 多万人口，永阳镇20万人口，下辖8个镇。 【城市概 况】 ※ 交通区位：隶属江苏省南京市，位于长江 三角洲和上海经济区的西缘。距南京50公 里，距禄口国际机场18公里，距南京新生圩 港60公里，是南京的南大门。交通优势、区 位优势非常明显。 ※ 投资环境：在溧水周围100公里范围内， 几乎等距离分布着镇江、常州、无锡、苏 州、马鞍山、芜湖等一批新兴的中等城市 群，投资环境优越，交通枢纽作用日趋明 显。 ※ 生态环境：境内丘陵起伏，河湖纵横，青 山绿水，生态环境优良， 境内拥有“江南小 三峡”、“江南第一池”等十多处湖光景