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上海大华烟台项目
市场分析及营销推广全案
呈:上海大华集团上海滩花园营销策划部 档号:2007001
由:北京******房地产经纪有限公司
事由:关于上海滩花园项目营销推广的初步思路
日期:2007/1/8
页数:
———————————————————————————————————————
目 录
第一章 市场篇
第一部分:市场调查概述1
第一节:市场调查序言5
第二节:市场调查目的6
第二部分:烟台市城市宏观环境7
第一节:城市概况8
第二节:城市经济9
第三节:居民生活15
第四节:烟台市城市规划及各区功能分析18
第五节:莱山区现状、规划及发展21
第六节:本部分小结23
第三部分:烟台市房地产市场概况及发展趋势24
第一节:烟台市房地产市场概况25
第二节:主要城区及板块分析29
第三节:烟台市房地产发展趋势36
第四部分:住宅市场分析及区域潜在市场供应量预测40
第一节:主要在售项目分析42
第二节:竞争对手横向比较分析48
第三节:莱山区房地产市场潜在供应量分析53
第五部分:项目周边环境及地块分析
第一节:区域人口现状及发展分析
第二节:上海滩花园项目区域周边环境及地块分析
第六部分:市场调查重要结论及项目建议
结束语
第二章 营销篇
第一部分 项目推广建议
一项目推广总体策略
二 销售前提条件
三 入市时机评估
四 销售阶段建议
五 阶段性销售策略
第二部分 宣传推广策略
一 推广概念图
二 创意缘起
三 各销售阶段广告策略及媒体组合方案
四 广告诉求点整合
五 各阶段广告创意表现
六 各阶段广告媒体投放频率及建议
七 促销活动总体安排
第三部分 异地销售策划建议
一 前言
二 外销市况
三 项目分析
1 项目客户群分析
2 项目定位
四 项目销售推广策略
第四部分 结束语
第三章 展示篇
第一部分 市场调查概述
第一节:市场调查序言
北京******公司市场调查小组于12 月8 日——18 日对烟台市主要城区房地产市场进行全面调研,对主要在售项目、竞争对手作深入调查,同
时与消费者、媒体、业界人士、销售人员等进行多方面沟通,并与当地各发展商交流了对项目的看法。
上海滩花园项目规划已初定,即将步入一期开发阶段,目前主要工作侧重市场营销方面;而上海滩花园项目地形复杂且体量较大,如何规避
风险,确保本项目成功开发,我们必须面对如下课题:
一、烟台市城市宏观环境;
二、烟台市、莱山区城市规划;
三、烟台市、莱山区房地产市场现状及发展趋势(住宅、商业);
四、烟台市、莱山区商业网点规划;
五、市场主要在售项目调查(住宅、商业);
六、竞争对手及市场潜在供应量分析
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