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*****酒店式公寓 销售思路分析 **** 探讨思路 酒店式公寓销售模式及案例分析 不同销售模式对项目的影响分析 *****酒店式公寓销售模式分析 *****五号楼销售模式简析 **** 1.酒店式公寓销售模式及案例分析 **** 酒店式公寓  定义： 又称服务式公寓 (Service Apartment)，其本质上仍是公 寓，是一种配有全套家私的、提供基本酒店服务，有些会配 有全套厨房设备的住宅公寓。它是一种特殊的既提供酒店专 业服务又拥有私人公寓或共管公寓的私密性和生活风格的综 合体。既可出租，亦可自用。  关键词：公寓 酒店式服务 宜居宜租  简而言之，所谓酒店式公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。 **** 酒店式公寓 特征： ◇ 提供酒店式服务和管理 ◇ 公共空间及室内均提供精装修 ◇ 兼有居住和投资两种功能。 酒店式公寓档次高、生活便利，带有厨房、卫生间和阳台，有较好的 居住环境，因此为许多高收入人群所中意。但是因价格和物业管理费 较高，且面积较小，只有少数人会作为居家之用，而是投资目的居多。 **** 酒店式公寓营销模式 •即发展商直接出售，不承诺任何投资回报。 ◇ 直接销售 •即发展商售出物业时，为业主提供各种 ◇ 投资增值销售 形式的投资租赁服务。 ◇ 返租销售 •发展商售出物业后，对业主物业进行返 租，每月返还业主固定的百分比利润或 者固定租金。 **** 酒店式公寓销售模式 直接销售 投资增值 返租销售 *****晶都是**首个真正意义的酒店式公寓产品，与本地项目并 无可比性。酒店式公寓产品在国内一线城市较多，以全国一线城 市深圳市场的酒店式公寓产品为参照，对三种销售模式进行阐析。 **** 销售模式之一 直接销售  业主的盈利方式是靠 委托 发展商 物业管理公司 个人出租，收益较无 保障。 销 管 售 理  所以此类物业销售在 业主 市场竞争激烈情况 下，竞争力不强。 **** 1.1直接销售模式案例 深圳优品艺墅  开盘时间：2006-8-13  销售均价：11000元/平方米  装修标准：毛坯  物业管理：卓越物业管理，