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市 场 调 研 计 划 本次调研旨在通过分析目前儿童用品（服装） 、服装、饰品及家居用品市场行业的运营（经营）现状、消费承载与来源、场内商户经营状况，最终以市场研判数据为依据，提出可行的招商业态定位，为项目的招商提供依据。 （一）调研时间： 一周时间（ 2016.3.10 — 2016.3.16 ） （二）调研地点： 新华路市场、鑫源购物商城、金亿城、金指数服装商城、天城商城、新青年服装商城、湾里庙童装城、旭冉商城、太和日化城、太和礼品城、金正商城等区域（新华集贸、南三条区域） ?。 （三）调研形式： 答问卷及访谈调研。 （四）调研计划： ?? 了解项目基本信息 ? 用两天的时间了解所需调研项目的基本信息， 如商城总体量、 业态分类、租赁价格、满租率等。 ? 锁定目标客户群体 ? 主要以：南三条及新华路附近市场内商户为主要目标客户群体。?? 目标客户群体走访调研 ? 针对周边的目标客户群体展开走访、 数据调研，收集客户资料， 试探目标客户能接受的心理价位。 竞品情况调研分析 选取与本项目目标客户群体相近的竞品市场进行考察， 主要了解其具体定价，区位优势及新近商户租赁优惠政策。 消费来源及辐射力调查 1）消费来源调查 被调研项目消费群体的类型、消费群体的来源、消费目的 2）消费需求力调查 被调研项目消费量、消费方式、消费频率 （五）市调表单： 市场调研表 调研时间：调研人员： 项目基本情况 项目名称 地理位置 交通状况 开发商 市场定位 经营性质 主营 经营年限 项目总建筑面 实际面积 积 广告位 广场（中厅） :墙面 : 地面 :柱面 : 项目重要点位拍照 如：商场公共环境 配套设施有哪 些？有何服务特 色？有何主力商 家（附照片） 市场业态分布 单层建筑面 店铺经营面 物业 楼层 积及商铺数 业态规划及厂 管理 积 量 家直营品牌 费 占比分析 地下 一层 一层 二层 三层  租金水平（元 / ㎡/ 月）高 中 低  商铺 转让 费用 四层 五层 其他 楼层 备注 （业态比例，品类比例 ) 租赁情况 出租率 租赁年限 保证金 租赁 水、电、气， 优惠政策 如何收费 商铺经营状况调查 租赁价格 商户名称 租赁面积（附套内面积） 日均客流量 日销售额 年销售额 对相关数据做分析 （六）临时调研小组分工 为准确、有序的完成新源发商贸城 B 区 6、7、8 层前期招商定位调研工作， 特组件临时调研小组： 分类 负责人名称 人员数量 工作职责 对整个项目调研工作 工作计划统筹负责人 ** 1 的时间节点进行安排 布置 调研组主要负责人 ** 1 负责整个调研工作在 规定时间内完成，对 工作完成情况进行审 阅并报主管领导进行 汇报 对项目调研回来的文 字报告进行整体美化 市调报告策划负责人 ** 1 工作和部分措辞的改 动（插入调研图片及 word 文档转换 PPT 等） 研展人员 ** 3 负责一线调研项目精 细数据采集工作 对采集来的数据进行 商业分析负责人 ** 1 商业分析，得出基本 总结