我的房地产专业课程设计.doc

湖南农业大学东方科技学院 课程设计 课程名称： 房地产开发、工程经济学 题目名称： 建设项目经济性分析和评价 班 级： 20XX级工程管理2班 姓 名： 倪兴旺 学 号： 20X 指导老师：李明孝、王文萱 评定成绩： 老师评语： 指导老师署名： 年 月 日 1.项目概论 1.1 基础情况 项目名称：依一世家 建设地点：长沙市岳麓区含光路和谷丰路交汇处西南角 建设单位：长沙“一一”房地产开发企业 性 质：私有 企业类别：专营企业 企业资质：城市综合开发一级 项目介绍：依一世家住宅小区，由长沙“一一”房地产开发投资开发建设。 在含光路和谷丰路交汇处西南角，其南面为金峰小区北院金星村安置小区；东面为谷丰路和周石坝一直依靠至岳麓区政府；西面为西二环轮廓线；北面为含光路和硾坊小区和枫雅名苑。该用地南北高差均匀，含有良好朝向及景观视野空间。依据地形特点，在用地范围内部署5栋建筑物，每栋23层，每层4户，层高3米，限高100米。结构为框架结构（带地下室），总建筑面积50105.84平米，其中地下车库3855平米，房屋建筑面积46250平米；总车位361个，地下120个车位，地上241个车位。 1.2 各项经济技术指标 序号 项目名称 单位 数量 1 总占地面积 ㎡ 14855.32 2 总建筑面积 ㎡ 50105.84 3 建筑容积率 % 2.95 4 小区绿化率 % 40 5 户均面积 ㎡ 101 6 总户数 户 460 7 总停车位 位 361 8 内部收益率（税后） % 28.8 9 投资回收期（税后） 年 2.96 1.3 周围配套设施 周围配套： 公园：道坡公园，北京御园，周石坝等 幼稚园：新世纪幼稚园，小区院幼稚园，金色梯阶幼稚园等 商场：400米金峰商业街，世盛超市，锦和连锁百货，等 银行：建行，交行，招行，商业银行，农行，中国银行等 学校：博才金峰小学，，长沙市扬帆学校,长沙市试验小学，商学院等 医院：望岳小区卫生服务中心，金星路小区卫生站，湘雅三医院，协盛医院 其它：小区内有室内游泳馆和会所幼稚园和娱乐配套设施等 周围景观： 道坡公园，北京御园，周石坝，咸嘉公园等; 周围医院： 望岳小区卫生服务中心，金星路小区卫生站，湘雅三医院，协盛医院，爱尔眼科; 周围学校： 博才金峰小学，，长沙市扬帆学校,长沙市试验小学，商学院等 2.市场分析和需求估计 2.1 投资环境分析 长沙房地产业同全国一样，伴伴随改革开放进程，从无到有，不停发展壮大。伴随住房制度改革深化和住宅建设步伐不停加紧，房地产业已成为经济发展关键增加点，并逐步成为国民经济中支柱产业。 一、宏观调控影响 调控政策见底后，政策落实是关键，政策调整是肯定。去年以来全国有30多个城市相继出台楼市调政策，关键从税费减免、购房政策、公积金贷款额度等方面进行“补充减压”，激励刚需，而全部实施限购政策城市均末松动。即使有部分省份、城市触及调控“红线”、限购要求，但也立即被叫停取消。而近期国家层面降息，下调存进率等政策调整引来了楼市调控是否放松迷惑，不过国家高层已数次公开表态坚持调控不会放松。所以，下六个月楼市调控大局不变，但各层面政策适度微调可能长久化，以下六个月央行还有可能数次下调存准金率，刺激经济增加。 二、商品房入市加紧，大户型滞销显著 上六个月，长沙楼市商品房供销同比双降。而现在市场面临着多个难点，一是紧缩信贷开发商资金链担心；二是商品房销售不理想，开发商资金回笼较慢；三是上六个月商品房供过于求状态越发显著。库存积累也显著增多。基于这些，估量下六个月开发商们将会增加商品房推出量，加紧入市速度，尤其是“金九银十” 三、商品房交易可能出现转机，局部热销 从交易数据来看，现在，长沙房地产市场上仍然以首次，二次置业刚性需求，改善性需求为主。首先，各层面调控政策重压，已经很好抑制了长沙市上投机性需求。其次，国家和地方政府为激励刚性需求而做出政策微调，为观望多时刚性需求全部释放出了买房好时机利好信号，所以，估计下六个月因为刚性需求者可能陆续入市，商品房成交将出现向好转机，同时，开发商为消化库存而带来一系列营销促销手段将吸引渴望房价优惠刚需用户，各大楼盘各显神通带来局部热销频现，6月以来长