房地产开发经营专业课程设计.docVIP

目录 1．项目用地周围环境分析 1.1项目土地性质调查 1.2项目用地周围环境调查 1.3地块交通条件调查 1.4周围市政配套设施调查 2．区域市场现实状况及其趋势判定 2.1宏观经济运行情况 2.1.1中国生产总值 2.1.2房地产开发景气指数 2.1.3国家宏观金融政策 2.1.4 固定资产投资总额 2.1.5社会消费品零售总额 2.2项目所在地房地产市场概况及政府相关政策法规 2.3项目所在地房地产市场总体供求现实状况 2.4项目所在地商品住宅市场板块划分及其差异 2.5项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发觉 2.6商品住宅用户组成及购置实态分析 3．土地SWOT（深层次）分析 3.1项目地块优势 3.2项目地块劣势 3.3项目地块机会点 3.4项目地块威胁及困难点 4． 项目市场定位 4.1 类比竞争楼盘调研 4.2项目定位 5． 项目价值分析 5.1商品住宅价值分析法 5.2类比可实现价值决定原因 5.3项目可提升价值判定 5.4价值实现经济原因 5.5项目可实现价值分析 6．项目定价模拟分析 6.1均价确实定 6.2项目中具体单位定价模拟 7．项目开发周期确实定 8．项目投资及成本估算 9．项目风险分析 10