房地产操作作业流程专题.docVIP

房地产操作步骤专题 做一个房地产项目应含有市场战略眼光，树立全局观念，重视长远利益，因为房地产商品保值增值性，其开发不能只重视眼前利益，而要加强市场调查分析和科学估计，选择既符合现实需求又含有增值潜力物业。 本专题共三篇，分别是房地产开发步骤、项目开发阶段策划、房地产营销步骤。本专题具体介绍房地产开发基础程序，对于项目标策划和后期销售内容在其它篇章另有具体说明。 房地产开发步骤 房地产立项和报批 一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究汇报和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。 二、凭土地出让协议到计划局计划技术处申报，有计划测绘队测绘后，取得建设项目计划红线图。 三、将总体计划方案报计划局计划管理处审批，经过后领取建设用地计划许可证。 四、总体计划经过后假如一次计划分批实施，就将分期实施具体计划和对应单体建筑设计报计划局计划管理处审批。 五、在审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完成，其中包含消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁预防、绿化等。 六、领取建设工程计划许可证后，将准备实施单体建筑施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查经过后领取建筑工程施工图审核同意书。七、假如投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必需经过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标施工单位发中标通知书。八、凭建筑工程施工图审核同意书和施工单位中标通知书到建设局