房地产开发过桥贷款操作作业流程.docVIP

房地产开发过桥贷款操作步骤 （草案） 一、基础步骤 递交申请→受理审查→项目评定→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保 二、借款人资格 　　借款人申请房地产开发过桥贷款必需含有4证——《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。 三、申请贷款资料 在申请房地产开发贷款时，开发商必需提供以下资料： ⑴单位资料包含多种证照、企业章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请汇报、企业最高权力机构授权书、企业关键领导资料、确保人相关材料。 ⑵项目资料包含项目立项批文、可行性研究汇报及项目预算汇报；建设用地计划许可证；建筑工程计划许可证；土地出让协议及计划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发协议或有权部门同意合作开发批件。 四、房地产开发过桥贷款调查 1.对借款人资格核查 ⑴调查借款人基础情况； ⑵了解企业经营班子真实情况； ⑶审查企业财务管理制度及相关财务信息； ⑷了解借款人诚意和过往合作情况。 2.调查核实项目情况 ⑴具体掌握项目标基础情况； ⑵了解项目标前期准备工作，尤其是“4证”是否齐全； ⑶审查项目标可行性及抗风险能力； ⑷审查贷款项目工程预算汇报是否合理、真实； ⑸项目市场前景及经济效益估计和敏感性分析。 3.核实确定担保方法 担保者是否真实、