房地产项目报批报建流程指引手册.pdf

附件 2 房地产项目报批报建流程指引手册 1、目的 1.1 为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、 提高工作效率，特制订本指引手册。 2 、适用范围 2.1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1 报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获 取、工程的报建验收等。 3.2 集团指柏庄置业有限公司。 3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业 完成整个开发周期所必须获取的证件， 具体包括：《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许 可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。 3.4 其他证件： 《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程 规划核实合格证》 、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量 保证书》等。 4 、职责 4.1 集团投资发展部 4.1.1 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作； 4.1.2 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划； 4.1.3 统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难； 4.2 项目公司开发 / 前期部 4.2.1 结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划； 4.2.2 负责从项目立项至“六证”获取的全部手续； 精品文库 4.2.4 协助组织工程综合竣工验收、 档案验收等工作， 办理房屋初始 产权登记； 4.2.5 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。 5、报批报建涉及的主要政府部门和业务 政府部门 涉及业务 国土资源局 土地出让合同、建设用地批准书、土地证、土委会等 （下称国土局） 项目选址、规划方案、规划变更、建设用地规划许可证、 规划局 / 城乡规划局 建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验 （下称规划局） 收等 住房建设委员会 建筑工程施工许可证、房屋拆迁许可证、项目暂定资质、 （下称住建委） 预售证、排水许可、竣工验收等 发展改革委员会 项目立项 （下称发改委） 财政局 土地出让金契税、土地出让金登记单等 房地产管理局 房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、 （下称房产局） 物业管理、房屋产权等 消防支队 / 消防大队 规划方案审查、单体施工图审查、专项竣工验收等 环境保护局 规划方案审查、专项竣工验收等 （下称环保局） 人民防空办公室 规划方案审查、专项竣工验收等 （下称人防办） 规划方案审查，酒店、餐饮、幼儿园、食堂等单体施工图 卫生局 审查及竣工验收等 公安局 安防验收等 民用航空局 建筑限高等 （下称民航局） 民政局 项目案名、社区用房验收等 物价局 预售物价备案等 地震局 抗震审核等 拆迁安置管理办公室 房屋拆迁许可等 （下称拆迁办） 市容局 广告发布位置选址、建筑垃圾、工程渣土许可等 工商局 企业营业执照、广告发布许可等 供电局 供电方案、供电线路等