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全面规范房屋出租税收管理经验总结 篇一：房屋出租税收 房屋出租税收 一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税 款： 1. 房产税：以租金收入 12%计算缴纳（根据《中华人民 共和国房产税暂行条例》第四条的规定） 。 营业税：以租金收入 ( 不动产租赁业 ) 的 5%计算缴纳 （根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税 税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用 7%、 5%、 1% 三档税率）和教育费附加率 3%计算缴纳。 个人所得税： 按财产租赁所得， 每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元； 4000 元以上的，减除 20%的费用， 其余额为应纳税所得额，税率是 20%（根据《中华人民共和 国个人所得税法》第三条和 第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第 八条和第二十一条的规定） 。 印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足 1 元，按 1 元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表） 。 二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔 2008〕 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 10 号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠） ： 房产税：以租金收入 4%计算缴纳。 营业税： 3%税率的基础上减半计算缴纳。 城建税率（按纳税人所在地不同适用 7%、5%、1%三档税 率）和教育费附加率 3%计算缴纳。 4. 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按 10% 的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元； 4000 元以上的，减除 20%的费 用，其余额为应纳税所得额。 免征城镇土地使用税。 免征印花税。 三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下 税款： 房产税：以租金收入 12%计算缴纳。 营业税：以租金收入的 5%计算缴纳。 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税 税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用 7%、 5%、 1% 三档税率）和教育费附加率 3%计算缴纳。 企业所得税：年终汇算清缴。 印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足 1 元，按 1 元贴花。 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 10 四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房， 应缴纳以下税款： 房产税：以租金收入 4%计算缴纳（根据财税〔 2008〕 24 号文件的规定） 。 营业税：以租金收入的 5%计算缴纳。 建税率（按纳税人所在地不同适用 7%、5%、1%三档税率） 和教育费附加率 3%计算缴纳。 企业所得税：年终汇算清缴。 印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足 1 元，按 1 元贴花 篇二：房地产税收一体化管理经验总结合集三：炎陵县房屋租赁业税收专项清理征收工作实施方案 炎陵县房屋租赁业税收专项清理征收工作实施方案 为进一步加强房屋出租税收的征收管理，提高全民纳税意识，堵塞税收征管漏洞，根据《中华人民共和国税收征收 管理法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》 、《株洲市房屋租赁业税收专项清理税收工作实施方案》及有关税收政策的 规定，结合我县实际，特制定本工作方案。 一、指导思想 以多部门协作综合治理为手段，以 “加强征管、堵塞漏洞、公平税负”的治税思想为指导，以各项税收和行政法 律法规为依据，以规范房屋租赁双方的涉税行为为重点，大 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 10 力整治房屋租赁业存在的问题；对庞大的房屋租赁市场税收实行整章建制，全面纳入正常征管轨道，确保房屋租赁税收成为一项长期、稳定的地方税收收入。 二、组织领导 为了确保房屋租赁业税收专项清理工作顺利进行，县人民政府成立房屋租赁业税收专项清理工作领导小组，县委常委、常务副县长姚永告为组长，县政府办副主任王波、县监察局局长刘福贵、县财政局局长范洪奇、县地税局局长刘迎 春为副组长， 县公安局、 国土局、工商局、 房产局、民政局、广电局、各乡镇人民政府等单位负责人为领导小组成员。领 导小组负责此次税收专项清理工作的组织领导、安排部署和监督检查，协调解决工作中出现的各类问题。领导小组下设办公室，县地税局副局长刘晓军同志任办公室主任，办公室具体负责专项整治工作的组织安排、政策解释、督促指导、联系协调、动员组织、监督检查、举报接待、应急保障等工作。 三、清理的范围和任务 此次专项清理的范围为 2008 年以来有房屋出租经营行 为的单位、个人和有房屋自营行为的单位和个人