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城市价值与房地产价值关系探讨 (一) 提要城市价值决定房地产价值。 本文从两者关系出发 ,把两者统一起来 , 分析出城市价值对房地产价值的影响 ,并给出相关建议。 关键词 :城市价值 ;房地产价值 ;城市经济 ;城市文化 随着全球化的日益深入 ,我们进入一个充满竞争的新纪元。新世纪竞争的一个重要方面就是不同城市之间的竞争。然而 ,城市竞争力一个内在的决定因素就是这个城市固有的价值。城市是房地产活动的场所与载 体。不同城市的价值与城市房地产的价值有着密切的关系 ,认清两者的关系 ,有助于我们在城市发展过程中规划统筹 ,合理地开发和指导房地产活动的进行 ,从而达到顺应市场规律因地制宜、增强城市房地产开发的活力和进而增强城市竞争力的目标。 在以往的研究中多把城市价值和房地产价值两者分而述之。对城市价 值的探讨往往以城市竞争力为题来进行多因素的分析 ,而房地产价值分析则往往从传统的价值规律进行论述。也有学者对城市价值对房价的 显性变化进行了实证研究 ,但仅仅从量上论证不足以揭示城市价值与房地产价值之间的内在联系。笔者认为 ,城市固有的内在价值与不同城市的房地产价值 ,两者具有独立性 ,但同时也有不可割裂的关系。 城市价值本身就是城市所具有的资源和影响力的综合评估 ,为微观主体的房地产开发活动提供了隐性的竞争力 ,理所当然是主体和载体的关系。一、城市价值和房地产价值概念界定 城市的发展目标