万科四季花城的项目2019年推盘的策略.pptVIP

SHE=It 万科四季花城项目 2019年推盘策略 2Q6c21skcm中房产频道 Evaluadon only. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L SHE=It 、市场状况分析 2Q6c21skcm中房产频道 Evaluadon only. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L SHS:IHNBroker 整体市场情况 2019年—2019年顺义市场状况:商品房预售状况 时间 销售套数(套)销售面积(平米)销售金额(元)均价(元/平米) 2019年 1850 310155 1751096600 5645 2019年前三季度 2217 325225 2060693300 6336 此成交均价受较多以住宅项目立项的类别墅项目影响,因此价格偏高 根据2019年前三季度销量推断,2019年顺义有可能实现3000套的销量,440000 平米的销售面积 从市场成交均价来看:06年的市场均价比05年上涨了12% 唱c2skm噌网房她者道 Evaluadon only. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L SHS=INH 重点竞争项目金汉绿港05、06年价格对比 2019年销售量(套)销售面积(m2)销售金额(￥)均价(￥/m2) 合计 251 29134 122248943 4196 2019年销售量(套)销售面积(m2)销售金额(￥)均价(￥/m2) 合计 923 107140 531048682 4956 金汉绿港2019年价格较2019年上涨18%,高于顺义市场涨幅水平 考虑2019年市场竞争较少,金汉绿港的价格涨幅,建议O7年涨幅采纳下限:12% 06年四季花城均价5369元/平米,预计07年四季花城均价5369*1.12=6013元/平米 通过对市场及重点项目的价格分析,四季花城在2019年价格有可能实现6050元/ 平米。 唱c2skm噌网房她者道 Evaluadon only. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L SHE=It 、客户需求和项目自身资源分析 2Q6c21skcm中房产频道 Evaluadon only. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 项目概况——四季花城产品基础数据 二期产品以90平米左右的两居,120 平米左右的三居为主 其中二居比例约为40%,三居比例约 占45%,130平米左右的舒适三居比 例15%左右 其中120平米左右的三居中仍然按照 三室两厅一卫的宽厅设计的产品约占 三居的65%左右;三室两厅两卫的三 9:=0 居占到了35%左右,产品有所升级 130平米的舒适性三居主要分布在情 景花园洋房组团的西侧 期楼座6层、9层、1层、15层 二期容积率2.0 ① Evaluauon onr. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L SHS=ITH 期积累客户简要分析 期客户积淀 2月1日前来电 网络 焦点搜狐搜房新浪朋友介绍顺平路牌现场围档合计 3 2月1日前来访 朋友介绍顺平路牌现场围档万科业主未知合计 搜房新浪 48 9 76 2Q6c21skcm中